EXCLUSIVITE!! Appartement T2 de 30m² avec balcon + Parking - Excellent investissement locatif (jusqu'à 21% par an*) / Pied à terre

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Nombre de pièces 123456

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description du bien

1894 L'immobilier vous propose cet appartement T2 meublé clé en main, libre de toute occupation et non soumis à une obligation de gestion situé à quelques minutes du Zénith et du Stadium.

Venez visiter ce T2 avec vue sur l'hippodrome près des jardins du Barry au cœur d'une résidence hôtelière 3 étoiles, sécurisée et refaite à neuf avec piscine.

Vous serez accueillis par un personnel agréable et à l'écoute de vos besoins.

Moderne et contemporain, vous découvrirez un bien de 30m2 climatisé au 4ème étage avec ascenseur, entièrement meublé, comprenant une entrée, un séjour avec télévision et canapé convertible, une table basse, une table à manger + une chaise, un bureau + une chaise, une kitchenette indépendante meublée et équipée (plaques chauffantes, micro-ondes, vaisselles, batterie et ustensiles de cuisine), une chambre dotée d'un lit deux places, d'une petite commode et d'un grand placard.
La chambre et le séjour donnent sur un balcon sans vis à vis comprenant deux bancs, deux tables et un tabouret, vous trouverez également une salle de bain avec WC.

Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite

Une place de stationnement privative complète les prestations.

Différents types d'exploitations dans le cadre d'un investissement locatif :
* Séjour de courte durée >55 Euros/jour CC (gestion directe par le propriétaire)
= 21% de rentabilité brute/an
* Exploitation Loueur Meublé Non Professionnel >600 Euros/mois CC (gestion directe par le propriétaire)
= 7,7% de rentabilité brute/an
* Exploitation Zénitude >550 Euros/mois CC (gestion Zénitude incluse)
= 7% de rentabilité brute/an

Charges de copropriété : 200 Euros/an
Taxe foncière : 680 Euros/an
Aucune procédure en cours

Soit une rentabilité nette annuelle selon l'exploitation allant de 5,5% à 19,5%

Frais de notaire réduits

Le Zénitude Hôtel-Résidences Toulouse Métropole propose de nombreux services notamment : une réception ouverte de 7h à 21h45 et 7j/7j, une bagagerie, un coin salon/détente, une laverie, la connexion gratuite et illimitée au wifi, un parking extérieur et souterrain sécurisé avec accès par portail automatique.

Le restaurant propose un petit-déjeuner buffet, des formules de plats à emporter composées d'un plat chaud, d'une boisson et d'un dessert. Vous pourrez choisir parmi la large sélection de plats et vous détendre autour d'un délicieux repas.

Linge de toilette + literie fournis et un service de ménage quotidien peut être assuré moyennant des frais supplémentaires.

+ Animaux domestiques acceptés

Proche de toutes commodités : au pied du tramway, la résidence se trouve à 8 minutes en voiture de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.
Vous rejoindrez la station de métro Les Arènes, qui donne accès à toute la ville de Toulouse, en 15 minutes.

Honoraires charge vendeur.

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