Maison bi-famille contemporaine 200 m² hab

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L'immobilier - Catherine CLEMENT vous propose EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison contemporaine de 200 m² sur 2 niveaux comprenant 2 appartements de 100 m² habitable.
Construite en 2016, elle offre une modernité à ce bien.
Idéal pour 2 familles qui veulent se réunir.
L'appartement du RDC est loué en séjour courte durée entre 120 et 150€ la nuit (rentabilité annuel 25000€)

Elle est située sur les hauteurs de Nîmes ouest et surplomb la ville. Elle n'a aucun vis à vis.

Elle dispose de 2 entrées indépendantes.
visite vidéo : https://clipchamp.com/watch/ajApw8yzhDT

RDC :
- Séjour/cuisine équipée de 33,56 m²
- 3 chambres de 14, 19,11 et 11 m² dont 2 avec terrasse exposés au Sud
- 1 salle de bain composée d'une douche, baignoire et 2 vasques de 7,63 m²
- 1 WC indépendant de 2,32 m²
- Buanderie de 5 m²
- 1 terrasse de 23 m²
- 1 local technique / Vélos de 18 m²

ETAGE :
- Séjour/cuisine équipée de 37,10 m² exposé au Sud
- 3 Chambres de 13,50, 11 et 12,70 m² équipés de placards/dressing
- 1 salle de bain composée d'une douche, baignoire et 2 vasques de 7,63 m²
- 1 WC indépendant de 2,32 m²
- Buanderie de 5 m²
- 1 terrasse avec barbecue de 30 m²

Construction RT 2012
Ballons thermodynamique
Doubles vitrage aluminium dont baie des séjours à galandage.
Climatisation gainable AirZone
Panneaux photovoltaïques installés en 2023. 9 kw en auto consommation
Quartier calme et très proche du Tram.

DPE réalisé le 27 janvier 2023.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 350 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Contact : catherine1894immo.com
CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52 - Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429
Honoraires à la charge du vendeur.