Référence : 0012230

HOSSEGOR Maison 255 m2, double garage, piscine sur un terrain de 1400m2


1 470 000 €

Magescq 40140
255m2
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description du bien

1894 immobilier vous propose près d'Hossegor cette magnifique villa d'exception NEUVE, Jamais habitée, au design chic et épuré située à Magescq.
Frais de notaire réduits à 2% soit 26 500€

Construite avec des matériaux haut de gamme et des finitions sur mesure, entourée d'un terrain plat de 1400 m² donnant sur une zone naturelle, se distingue par la qualité de ses prestations.

Située à 18 minutes des plages Landaises, 45 minutes de l'aéroport de Biarritz et 25 min d'Hossegor. Son emplacement à proximité du réseau autoroutier est un véritable atout pour profiter de ce cadre exceptionnel sans toutefois être excentré. 

Avec ses 255 m² habitables, elle offre des volumes exceptionnels sur les pièces de vie et à chacune des quatre chambres. Lumineuse par son exposition au sud.

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec un système anti-vue et un accès direct au garage par le cellier de 9,72 m2,
- La cuisine de 23,74 m2 avec cave à vin ouverte sur la salle à manger de 23,74 m2 avec ses baies à galandage donnant sur la terrasse et la piscine,
- Un salon de 79,62 m2 accède sur une deuxième terrasse de 11 m2,
- Une suite parentale de 25,92 m2 avec vue sur la piscine et accès terrasse, dressing de 7,74 m2, salle de douche de 7,70 m2 avec double vasque, meubles sur mesure, panière à linge intégrée et wc,
- Un wc avec lave main indépendant,
- Un bureau de 7,20 m2,

À l'étage :
- Deux chambres de 14,05 et 12,14 m2 donnant sur un toit terrasse de 23,78 m2,
- Une salle de bain avec baignoire, douche de 6,82 m2 et wc indépendant
- Une deuxième suite parentale de 20,68 m2, coin bureau, salle de douche et wc avec baie à galandage et vue sur la piscine,

Avec ses 215 m² de terrasse dont une partie couverte, donnant sur la piscine carrelée de 8 mètres de long, au sel avec cascade et volet roulant intégré ainsi que la douche extérieure chauffée et son coin spa. Vous apprécierez de vivre aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Le terrain est entièrement clôturé. Un double garage d'environ 60 m² avec portes électriques. Environ 120 m² d'espace de parking est également prévu à l'extérieur, zone délimitée par un sol en granite.

Cette villa pourvue de domotique, double vitrage anti-effraction, climatisation réversible bi-zone, système électrique extérieur, arrosage automatique, éléments intérieurs en chêne et extérieur en bambou agrémenté de murs en pierres du Lot taillées une à une à la main, offre des prestations d'une grande qualité.

DPE réalisé le (en cours)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre (en cours) par an

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact : CLEMENT Catherine - Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429
Honoraires à la charge du vendeur

 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : Villa
Nombre de pièces : 5
Surface : 255 m2
Etage : 2
Année de construction : 2022
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 255m2
Surface Séjour : 80m2
Surface Terrain : 1400.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Copropriété

Bilan energetique

A
A

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Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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