Opportunité à saisir ! Appartement de type 3 avec vue dégagée, balcon ensoleillé et proximité de Tour Sainte.

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L'immobilier vous présente un appartement de type 3 d'une superficie de 60,24 m² loi Carrez.

Situé au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement offre une vue dégagée sur Marseille et Notre Dame de La Garde. Il est composé de deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau supplémentaire. La présence d'un balcon de plus de 6 m² orienté au sud pour profiter du soleil et d'une loggia à l'arrière offrant un espace supplémentaire au calme pour du rangement par exemple.

L'appartement bénéficie d'une tranquillité absolue grâce à son éloignement de la circulation. Le bruit occasionnel d'un TER ne dure que quelques secondes par heure. L'environnement est préservé, avec des espaces verts entourant l'immeuble. De plus, la résidence est située dans une zone pavillonnaire, entourée exclusivement de villas, ce qui garantit une quiétude appréciable.

A 3 minutes à pied de la gare TER, vous serez à la Gare St Charles en 8 minutes et en 40 minutes au coeur d'Aix en Provence.

Une place de stationnement privative est incluse dans le prix de vente, offrant une solution de stationnement pratique. De plus, une cave vient compléter le bien pour répondre à vos besoins de rangement.

Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues et seront bientôt repeintes à la charge du vendeur. L'étanchéité toiture a récemment été refaite. Les charges de copropriété sont raisonnables et incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.

Un store est installé sur le balcon, permettant de profiter de cet espace extérieur, même lors des journées ensoleillées. Le voisinage est respectueux et composé en grande partie de propriétaires qui vivent ici depuis de nombreuses années.

De plus, la proximité de Tour Sainte garantit la quiétude de l'environnement et offre un accès facile à son établissement scolaire réputé. Vous pourrez également profiter de la nature et des collines à proximité pour des activités en plein air.

Pour obtenir plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, veuillez me contacter rapidement.
Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat immobilier.

N'hésitez pas à saisir cette opportunité d'acquérir un appartement confortable dans un cadre paisible, proche de Tour Sainte et de ses commodités.

A voir rapidement, coup de coeur garanti.

Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE)
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 16.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :1 700 €.
Taxes Foncières 2022 : 1 170 €
Honoraires charge vendeur.