Maison R+1 de 140 m2 sur un terrain de 592 m2 à BOUILLARGUES

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison R+1 d'une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 592 m² avec piscine sans vis à vis.

Idéal pour une famille, elle se situe à 2 pas du collège et des commerces de proximité. La gare TGV Nîmes Pont du Gard se trouve à 5 kms et 10 mn du centre de Nîmes.

Elle est sur 2 niveaux :

Le Rez de Chaussé se compose d'un séjour de 44 m² avec bais vitrée et cheminée, ouvert sur la cuisine de 11,70 m²,
- 3 chambres 10,41 - 12,41 et 10,25 m² dont 2 avec placard,
- 1 salle de Bain de 5,22 m² avec placard,
- 1 Wc indépendant,
- 1 placard dans le dégagement.

A l'étage une grande chambre parentale de 40,78 m² avec dressing, comprenant une salle de douche/ WC de 5,89 m² et un coin bureau de 5,69 m² donnant sur une terrasse coté EST.
Cette partie peut être transformée en appartement pour de la location Airbnb.

A l'extérieur vous trouverez un beau jardin arboré avec une piscine coque blanche, son local technique et un vestiaire pour se changer.
Le garage est aménagé avec une mezzanine de 19,72 m². Un abris à bois de 7,28 m² et un abris voiture coté entrée viendront compléter ce bien.

Le mode de chauffage se fait avec une cheminée qui alimente une ventilation pour chauffer le RDC. Un ventilateur à capteur solaire vient compléter cette installation pour un apport de chaleur à la pièce de vie.
Le Chauffe eau est solaire.

Ce bien est équipé de panneaux photovoltaïques dont la production est revendue intégralement à EDF soit un revenu de 1800 €/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 920€ et 1290€ par an.

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact : CLEMENT Catherine - Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429
Honoraires à la charge du vendeur