Référence : 0012602

Appartement T2 52 m² Vauban avec Jardin privé - VENDU


385 000 €

Marseille 13006
53m2
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description du bien

VENDU
Vauban, Marseille 6e - Appartement T2 de Charme avec Jardin Privé

1894 - L'immobilier vous propose au cœur du quartier familial et très prisé de Vauban , dans une impasse piétonne paisible, ce magnifique appartement T2 de 52 m² (47,45 m² loi Carrez), alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Niché au premier et dernier étage d'une maison traditionnelle marseillaise, cet appartement offre un cadre de vie serein.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux et lumineux de 30 m², qui s'ouvre sur une cuisine équipée, offrant une parfaite harmonie entre praticité et esthétisme. La grande chambre de 15 m² vous invite au repos, avec une penderie bien agencée. Une petite salle d'eau avec douche complète cet espace, préservant l'authenticité de l'appartement. Les toilettes sont séparées et situées à l'entrée.

Le point fort de cette résidence est son jardin privé de 80 m² et sa terrasse, véritable havre de paix au cœur de la ville. Le jardin accueille également un cabanon de rangement/atelier de 6 m², idéal pour vos outils de jardinage ou équipements de loisirs.

Le quartier de Vauban offre une atmosphère conviviale et familiale, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses transports en commun à portée de main. Vous serez à quelques pas de la célèbre Basilique Notre-Dame de la Garde et à 15 minutes à pied du Vieux Port. Cet emplacement est tout simplement idéal.

Cet appartement, rare sur le marché, séduira par son charme, son emplacement dynamique, et la tranquillité de son jardin privé.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 52 m²
- Jardin privé de 80 m² avec cabanon/atelier
- Date du diagnostic énergétique : 16/06/2023
- Copropriété sans procédure en cours
- Charges prévisionnelles annuelles : 170 €

Contact : Jeremy Iconomou - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 2
Surface : 53 m2
Année de construction : 1949
Chauffage : Gaz,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 53m2
Surface Séjour : 30m2
Pièces
Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1000.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 2
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 170.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1460 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

E
DPE : 316 kWhep / m2 / an
E
GES : 69 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy ICONOMOU
+330615862789
jeremy.iconomou@1894-immo.com

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