Appartement T2 52 m² Vauban avec Jardin privé

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description du bien

Vauban, Marseille 6e - Appartement T2 de Charme avec Jardin Privé

1894 - L'immobilier vous propose au cœur du quartier familial et très prisé de Vauban , dans une impasse piétonne paisible, ce magnifique appartement T2 de 52 m² (47,45 m² loi Carrez), alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Niché au premier et dernier étage d'une maison traditionnelle marseillaise, cet appartement offre un cadre de vie serein.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux et lumineux de 30 m², qui s'ouvre sur une cuisine équipée, offrant une parfaite harmonie entre praticité et esthétisme. La grande chambre de 15 m² vous invite au repos, avec une penderie bien agencée. Une petite salle d'eau avec douche complète cet espace, préservant l'authenticité de l'appartement. Les toilettes sont séparées et situées à l'entrée.

Le point fort de cette résidence est son jardin privé de 80 m² et sa terrasse, véritable havre de paix au cœur de la ville. Le jardin accueille également un cabanon de rangement/atelier de 6 m², idéal pour vos outils de jardinage ou équipements de loisirs.

Le quartier de Vauban offre une atmosphère conviviale et familiale, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses transports en commun à portée de main. Vous serez à quelques pas de la célèbre Basilique Notre-Dame de la Garde et à 15 minutes à pied du Vieux Port. Cet emplacement est tout simplement idéal.

Cet appartement, rare sur le marché, séduira par son charme, son emplacement dynamique, et la tranquillité de son jardin privé.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 52 m²
- Jardin privé de 80 m² avec cabanon/atelier
- Date du diagnostic énergétique : 16/06/2023
- Copropriété sans procédure en cours
- Charges prévisionnelles annuelles : 170 €