Référence : 0012753

T3 dans un écrin de verdure, au coeur du 9e à Mazargues, proche nouvelle ligne de tramway, stationnement inclus. - VENDU


258 000 €

Marseille 13009
70m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir un charmant appartement de type 3 de 70m2, idéalement situé au premier étage d'une résidence récente dans le prisé 9e arrondissement proche de l'allée des Pins à cheval entre Mazargues et Le cabot.

Bien agencé, on appréciera un grand espace de vie composé d'une cuisine ouverte de 11m2 et d'un salon de 25m2 prolongé par une vaste terrasse de 16m2, orientée au sud et disposant d'une vue sur la verdure.

Les chambres positionnées à l'arrière garantissent une quiétude optimale pour les adeptes de grasses matinées.

La résidence de par sa position perpendiculaire à la rue, promet un environnement paisible et verdoyant, éloigné de l'agitation citadine et du bruit de la circulation.

Une place de parking est incluse dans le prix et un box est disponible à l'achat en sus du prix.

Dans un contexte écologique grandissant, la future ligne 3 du tramway, à seulement 10 minutes à pied, offrira une connexion rapide vers le centre-ville, renforçant encore l'attrait de cette propriété.

Bien que quelques rafraichissements peuvent être envisageables, cet appartement est prêt à être occupé immédiatement.

Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un appartement bénéficiant de nombreux atouts.

Contact: Adeline Charpentier (EI) 06/74/93/64/00 Agent commercial en immobilier enregistrée au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839 589 900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L’immobilier.

Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Nombre de lots de copropriété : 65

Estimation des coûts annuel d’énergie du logement: Entre 610 €. et 860€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

DPE : Consommation énergétique : C ( 132 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (4 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 20/11/2023

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 70 m2
Année de construction : 2008
Détails des surfaces
Surface habitable : 70m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1750.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 1700.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 312 kWhep / m2 / an
A
GES : 4 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
0674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Le contacter

Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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