T4 d'exception en rez-de-jardin sur le secteur de bois Luzy

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description du bien

1894 - L’Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité d’allier l'élégance du passé et le confort contemporain !

Découvrez ce véritable havre de paix niché au cœur du secteur résidentiel de Bois Luzy ou cet appartement unique vous attend.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette bâtisse datant du début du XXème siècle. Parfaitement entretenue, elle abrite seulement trois habitations, dont ce rez-de-jardin paysagé offrant une expérience de vie exceptionnelle.

Les prestations soignées de ces 113m2 de raffinement sauront combler les amateurs de confort.
L’agréable pièce de vie de 50m2 s’ouvre directement sur 250m2 d'extérieur aménagé avec soin, où jardin et terrasse se conjuguent pour offrir un lieu propice à la détente. Une cuisine d'été vient parfaire cet espace de convivialité.
Un garage avec accès direct ajoute une touche pratique à ce bien d'exception.

De plus, une ultime surprise vous attends, une découverte à faire sur place. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare par vous-même.
A visiter sans tarder !

Charges annuelles courantes : 400€
Foncier : 1 700€
Surface Carrez : 113,40m2
Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an.
Estimation des coûts annuels : entre 1 470 € et 2 010 € par an, prix moyens des énergies
indexés au 1er janvier 2021
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Contact : Pascal Saletti - EI - Chef de projet immobilier 1894 Marseille - 06 29 12 12 43 (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 882 389 745 Marseille)
Honoraires Charge Vendeur