Référence : 0012955

Opportunité Exceptionnelle : Appartement Rénové au 4e Étage de l'Immeuble LABOURBETTE - Label Patrimoine XXe


345 000 €

Marseille 13001
88m2
3
1

description du bien

Situé au cœur de Marseille, au 4e étage d'un imposant immeuble de 18 étages, le LABOURBETTE, classé patrimoine du XXe siècle, vous présente un appartement entièrement rénové offrant un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques principales :
- Immeuble LABOURBETTE, construit entre 1952 et 1962, avec un label patrimoine XXe.
- Proximité immédiate du Centre Bourse, de la Canebière et du Vieux Port.
- Deux salles d'eau pour un confort optimal.
- Climatisation gainée pour une température idéale toute l'année.
- Cuisine équipée neuve avec électroménager dernier cri.
- Triple exposition, garantissant une luminosité naturelle incomparable.
- Système domotique intégré pour une gestion moderne de votre habitat.
- Volets électriques pour un confort et une sécurité accrus.
- Multiples balcons offrant des petits espaces extérieurs.

Points forts du diagnostic :
- Aucune anomalie électrique.
- Absence totale de plomb et d'amiante.
- DPE classé D : prêt à être loué immédiatement, sans travaux à prévoir.

Idéal pour une famille ou colocation :
- Spacieux et fonctionnel, adapté à différents modes de vie.
- Proximité des commerces et des transports pour une vie pratique au quotidien.

Environnement privilégié :
- Protégé par une circulation automobile limitée, assurant calme et tranquillité.
- Chauffage et eau chaude inclus dans les charges, offrant un confort financier appréciable.

Cet appartement rénové, alliant charme historique et modernité, représente une opportunité unique sur le marché immobilier marseillais. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages qu'il offre. Un investissement sûr et une vie urbaine épanouissante vous attendent dans ce lieu d'exception.

Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE)
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) 2700 €.
Taxes Foncières 2023 : 1 889 €.

Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : Entre 980€ et 1 380 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

DPE : Consommation énergétique : D ( 182 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (25 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 24/04/2023.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 88 m2
Année de construction : 1960
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 88m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1889.00 €
Copropriété
Charges courantes annuelles moyennes : 2780.00 €

Bilan energetique

D
DPE : 25 kWhep / m2 / an
C
GES : 182 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Cyril CORTIER
+33607966411
cyril.cortier@1894-immo.com

Contactez directement votre CPI
pour avoir plus d’informations sur ce
bien ou programmer une visite

Le contacter  Prendre RDV

Marseille | Aix-En-Provence | Toulon | La Ciotat | Toulouse | Aubagne | Mentions légales
© copyright 2020 - agence nine9