Référence : 0013095

Duplex d'Exception en Exclusivité - Un Bijou Urbain au Cœur de la Ville - VENDU


365 000 €

Marseille 13008
86m2
4
1

description du bien

1894 - L'immobilier à le plaisir de vous proposer en exclusivité l'opportunité d'acquérir cet élégant T5 en duplex dans l'arrondissement le plus prisé de Marseille.

Situé au deuxième et dernier étage d'une résidence intimiste comprenant seulement 6 appartements, ce bien traversant se distingue par son caractère unique et son emplacement privilégié.
En lisière du parc du 26ème centenaire et à proximité immédiate du futur tramway, il vous offre un cadre de vie idéal au cœur de l'effervescence urbaine.

Ce duplex se distingue par son impressionnant plafond cathédrale, s'élevant à plus de 5 mètres de haut, créant de ce fait un espace de vie aéré et lumineux. Une grande baie vitrée et deux velux auto-nettoyants viennent renforcer cette luminosité, procurant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.
La terrasse adjacente au séjour offre quant-à-elle un espace supplémentaire idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux en plein air.

Avec deux chambres et une salle de bain à chaque niveau, ce duplex répond parfaitement aux besoins d'une famille moderne, garantissant à chacun intimité et fonctionnalité.
Pour un confort optimal tout au long de l'année, il est doté de climatisations réversibles dans chacune des pièces.

Plus qu'un simple lieu de vie, ce duplex est un réel coup de cœur, un véritable cocon urbain où il fait bon vivre. Sa situation privilégiée permet de profiter de toutes les commodités à proximité, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce duplex qui n'attend que son prochain propriétaire.

Contact : Romain Boussac - 06.38.49.34.35 - Chef de Projet Immobilier 1894 L'IMMOBILIER - (mandataire immobilier enregistré au RSAC N°951215292 Ville du greffe : MARSEILLE)

Charges annuelles courantes : 1200€
Foncier : 1 200€
Surface Carrez : 86m2
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an.
Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 1020 € par an, prix moyens des énergies
indexés au 1er janvier 2021
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : duplex
Nombre de pièces : 5
Surface carrez: 86 m2
Etage : 2
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 86m2
Surface Séjour : 36m2
Pièces
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1200.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 6
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1200.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1020 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 129 kWhep / m2 / an
A
GES : 3 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Romain BOUSSAC
+33638493435
romain.boussac@1894-immo.com

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