Référence : 0013162

Appartement Exceptionnel Duplex Atypique avec Jardin


335 000 €

Marseille 13013
103m2
3
1
1

description du bien

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir ce bijou immobilier qui marie harmonieusement le charme d'une maison à l'élégance d'un duplex. Ce bien atypique offre un cadre de vie unique où les pièces sont inversées, offrant une expérience de vie inégalée.

Cet appartement est équipé d'une alarme à dépression.

Caractéristiques uniques :
Duplex spacieux avec pièces inversées : chambres au niveau jardin, entrée, séjour et cuisine à l'étage
Exposition idéale Sud-Sud-Ouest pour profiter de la luminosité naturelle toute la journée
Superficie généreuse : 103 m² habitables, 110 m² d'extérieur, totalisant 213 m² de bien-être

Description détaillée :

Au niveau jardin :
Trois chambres confortables, une de 12 m2 avec dressing privé attenant de 4 m2, une de 10 m2 et une de 10,50 m2 offrant intimité et sérénité
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et équipée d'une vasque, d'un meuble et colonne de rangements avec miroir
WC séparé avec buanderie pratique pour un quotidien facilité
un placard a été soigneusement créé sous l'escalier pour exploiter un espace de rangement

Accès direct au jardin et à la terrasse par un portillon (qui est sur 2 niveaux), d'une superficie totale de 110 m2 (pouvant accueillir une trentaines de personnes) , à votre disposition un barbecue en pierre avec accès point d'eau, sur la terrasse un départ de travaux de cuisine d'été pour faciliter les repas à l'extérieur , offrant une connexion harmonieuse avec la nature environnante

retrouvé sur le second niveau du jardin, un chalet de rangement de 5 m2, ainsi qu'un olivier et un murier hybride (ne fais pas de fruits donc ne salis pas)

À l'étage :
Séjour lumineux et spacieux de 35 m², idéal pour recevoir vos convives ou vous détendre en famille ( possibilité de faire une 4 ème chambre ou un bureaux)
Cuisine équipée de 12 m² avec plaque de cuisson à induction et hotte aspirante. Ainsi qu'un cellier et loggia fermée, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas ( la cloison qui sépare le séjour de la cuisine peut être supprimé pour avoir un espace de vie encore plus grand)
Un second wc avec rangement
un placard de rangement à l'entrée et une porte d'entrée à 3 points

Garage de 12 m² avec mezzanine de rangement, parfait pour optimiser l'espace de vie, avec un accès point d'eau et électricité, équipé d'une alarme contact.

Autres avantages :
Volets électriques à l'étage, volets en bois au premier niveau, pour une isolation optimale
double vitrage PVC assurant confort acoustique et thermique
Le cumulus a été déplacé dans le garage pour optimiser l'espace de la buanderie
Très bon voisinage pour une ambiance conviviale et sécurisée
Place de parking disponible à l'extérieur pour un stationnement facile
DPE A et C , taxe foncière 2034 euros,
charges annuelles 1236 euros (eau froide, espaces vert, éclairage)
aucun travaux à prévoir
chauffage électrique individuel
pose de clim autorisé

Pour les investisseurs:
Rentabilité nette locative annuelle 5% (investissement patrimonial)
Rentabilité nette Air BnB 8% (sur une base d'un taux de remplissage de 70% à l'année 90E/nuit l'hiver, 150E/nuit l'été voir plus, le calcul a été fait sur un juste milieu de 120E/nuit

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier exceptionnel qui allie confort, modernité et originalité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix et de farnienté
Honoraires à charge vendeur.
Contact Kelly Guedj - EI: 06.07.30.97.73
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°822779674 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 103 m2
Etage : 1
Année de construction : 1970
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 103m2
Surface Séjour : 35m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 2034.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 31
Charges courantes annuelles moyennes : 1236.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 163 kWhep / m2 / an
A
GES : 5 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Kelly GUEDJ
+330607309773
kelly.guedj@1894-immo.com

Contactez directement votre CPI
pour avoir plus d’informations sur ce
bien ou programmer une visite

Le contacter  Prendre RDV

Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°822779674 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

Marseille | Aix-En-Provence | Toulon | La Ciotat | Toulouse | Aubagne | Mentions légales
© copyright 2020 - agence nine9