Référence : 0013162

Appartement Exceptionnel Duplex Atypique avec Jardin


335 000 €

Marseille 13013
103m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir ce bijou immobilier qui marie harmonieusement le charme d'une maison à l'élégance d'un duplex. Ce bien atypique offre un cadre de vie unique où les pièces sont inversées, offrant une expérience de vie inégalée.

Cet appartement est équipé d'une alarme à dépression.

Caractéristiques uniques :
Duplex spacieux avec pièces inversées : chambres au niveau jardin, entrée, séjour et cuisine à l'étage
Exposition idéale Sud-Sud-Ouest pour profiter de la luminosité naturelle toute la journée
Superficie généreuse : 103 m² habitables, 110 m² d'extérieur, totalisant 213 m² de bien-être

Description détaillée :

Au niveau jardin :
Trois chambres confortables, une de 12 m2 avec dressing privé attenant de 4 m2, une de 10 m2 et une de 10,50 m2 offrant intimité et sérénité
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et équipée d'une vasque, d'un meuble et colonne de rangements avec miroir
WC séparé avec buanderie pratique pour un quotidien facilité
un placard a été soigneusement créé sous l'escalier pour exploiter un espace de rangement

Accès direct au jardin et à la terrasse par un portillon (qui est sur 2 niveaux), d'une superficie totale de 110 m2 (pouvant accueillir une trentaines de personnes) , à votre disposition un barbecue en pierre avec accès point d'eau, sur la terrasse un départ de travaux de cuisine d'été pour faciliter les repas à l'extérieur , offrant une connexion harmonieuse avec la nature environnante

retrouvé sur le second niveau du jardin, un chalet de rangement de 5 m2, ainsi qu'un olivier et un murier hybride (ne fais pas de fruits donc ne salis pas)

À l'étage :
Séjour lumineux et spacieux de 35 m², idéal pour recevoir vos convives ou vous détendre en famille ( possibilité de faire une 4 ème chambre ou un bureaux)
Cuisine équipée de 12 m² avec plaque de cuisson à induction et hotte aspirante. Ainsi qu'un cellier et loggia fermée, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas ( la cloison qui sépare le séjour de la cuisine peut être supprimé pour avoir un espace de vie encore plus grand)
Un second wc avec rangement
un placard de rangement à l'entrée et une porte d'entrée à 3 points

Garage de 12 m² avec mezzanine de rangement, parfait pour optimiser l'espace de vie, avec un accès point d'eau et électricité, équipé d'une alarme contact.

Autres avantages :
Volets électriques à l'étage, volets en bois au premier niveau, pour une isolation optimale
double vitrage PVC assurant confort acoustique et thermique
Le cumulus a été déplacé dans le garage pour optimiser l'espace de la buanderie
Très bon voisinage pour une ambiance conviviale et sécurisée
Place de parking disponible à l'extérieur pour un stationnement facile
DPE A et C , taxe foncière 2034 euros,
charges annuelles 1236 euros (eau froide, espaces vert, éclairage)
aucun travaux à prévoir
chauffage électrique individuel
pose de clim autorisé

Pour les investisseurs:
Rentabilité nette locative annuelle 5% (investissement patrimonial)
Rentabilité nette Air BnB 8% (sur une base d'un taux de remplissage de 70% à l'année 90E/nuit l'hiver, 150E/nuit l'été voir plus, le calcul a été fait sur un juste milieu de 120E/nuit

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier exceptionnel qui allie confort, modernité et originalité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix et de farnienté
Honoraires à charge vendeur.
Contact Kelly Guedj - EI: 06.07.30.97.73
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°822779674 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 103 m2
Etage : 1
Année de construction : 1970
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 103m2
Surface Séjour : 35m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 2034.00 €
Honoraires
Copropriété
Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 1236.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 163 kWhep / m2 / an
A
GES : 5 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Kelly GUEDJ
+330607309773
kelly.guedj@1894-immo.com

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