NIMES proche du centre ville - Appartement en Duplex de 98m2

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description du bien

1894 - L'immobilier est ravi de vous présenter ce ravissant appartement en Duplex, savamment agencé, niché au 2ème et 3ème étage d'une charmante copropriété de seulement 6 logements. Entièrement rénové, ce bien offre des prestations de qualité supérieure, pour un confort de vie incomparable.

Idéalement situé à proximité immédiate d'une école primaire, d'un collège, d'un lycée, ainsi que des transports en commun, ce Duplex bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas de toutes les commodités et du dynamisme du centre-ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un lumineux séjour de 22 m², exposé Sud/Est, illuminé par deux larges fenêtres à triple vantaux équipées de volets roulants électriques, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, intelligemment aménagée, est équipée d'une plaque de cuisson au gaz avec hotte.

Ce Duplex dispose également de deux chambres spacieuses de 11,95 m² et 10,71 m² respectivement, toutes deux baignées de lumière naturelle.

À l'étage, vous découvrirez une superbe chambre mansardée de 26 m², éclairée par un vélux, offrant un espace intime et chaleureux, un dressing en sous bassement vient compléter cette pièce. À côté, une magnifique salle de bains vous attend, composée d'une douche, d'une baignoire et de deux vasques, complétée par un placard de rangement pour une organisation optimale de vos effets personnels.

Le chauffage est assuré par des radiateurs nouvelle génération à inertie, garantissant une chaleur douce et homogène dans tout l'appartement. La distribution d'eau chaude est assurée par un cumulus.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 98 m²
Charges annuelles de copropriété : 1615 € (Copropriété de 8 Lots d'habitation)
Prix du bien : 195.000 € (Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur)

Informations énergétiques :
Diagnostic énergétique en cours
Consommation énergie primaire : en attente
Consommation énergie finale : en attente
DPE : en attente
GES : en attente
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Pour plus d'informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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