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description du bien

En EXCLUSIVITE chez 1894 L'immobilier, ce fonds de Commerce à vendre en station, sur PRA-LOUP 1600, pour cause de changement d'activité professionnelle.
PRA LOUP SPORT : Ventes et location de matériels et vêtements de sport. Réparation d’articles et de matériels de sports.
Cet établissement pérenne, idéalement placé et sur un axe stratégique, de bonne réputation, a pignon sur rue depuis de nombreuses années. Affaire tenue par une personne seule + un saisonnier pendant de courtes périodes.
Un accompagnement des repreneurs est concevable, à déterminer....
Clientèle fidélisée. Toute activité.
Bail commercial de 9 an. Loyer 15 813 €/an = 1 317.75 €/mois + Charges et taxes en sus 351 €/mois, soit un loyer mensuel de : 1 668.75 €/mois
Surface au sol totale : 185.82 m², dont 93.31 m² Carrez.
Compris dans le prix : tout ce qu'il y a à l'intérieur (descriptif dans la fiche), hormis le stock qui est en sus.
A disposition : FICHE COMPLETE, VISITE VIRTUELLE.
Chauffage électrique.
DPE : E - 307 et GES : B - 8. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.04.2024. Entre 3370 € et 4580 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 2024-2023-2022 (estimation sur une année complète. Dans la fiche sur demande, les consommations réelles sont notées).
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (18 lots). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel 2023, quote-part du budget prévisionnel bailleur) : 2076.13 €. Pas de procédure en cours. Honoraires charges vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Sylvie Dalmas – (EI) 06.75.93.81.52 - Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 824 706 998.Ville du greffe : MARSEILLE).