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description du bien

En EXCLUSIVITE chez 1894 L'immobilier, ce fonds de Commerce à vendre en station, sur PRA-LOUP 1600, pour cause de changement d'activité professionnelle.
Connu sous l'enseigne L'EDELWEISS : Librairie, Papeterie, Bimbeloterie, Cadeaux et souvenirs...
Cet établissement pérenne, idéalement placé et sur un axe stratégique, de bonne réputation, a pignon sur rue depuis de nombreuses années. Affaire tenue par une personne seule + un saisonnier pendant de courtes périodes.
Un accompagnement des repreneurs est concevable, à déterminer....
Clientèle fidélisée. Toute activité.
Bail commercial de 9 an. Loyer 10 200 €/an + Charges 1 320 €/an, soit un loyer mensuel de 960 € €/mois charges comprises.
Surface au sol : 107.40 m², dont 92.83 m² Carrez.
Compris dans le prix : tout ce qu'il y a à l'intérieur, hormis le stock.
A disposition : FICHE COMPLETE, VISITE VIRTUELLE.
Chauffage individuel au gaz.
DPE : D - 179 et GES : E - 48. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.04.2024. Entre 1620 € et 2210 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 2023-2022-2021.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (18 lots). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel 2023, quote-part du budget prévisionnel bailleur) : 2076.13 €. Pas de procédure en cours. Honoraires charges vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Sylvie Dalmas – (EI) 06.75.93.81.52 - Chef de Projet Immobilier 1894 MARSEILLE SUD (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 824 706 998.Ville du greffe : MARSEILLE).