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description du bien

En EXCLUSIVITE chez 1894 L'immobilier, ce fonds de Commerce à vendre en station, sur PRA-LOUP 1600, pour cause de changement d'activité professionnelle.
Connu sous l'enseigne L'EDELWEISS : Librairie, Papeterie, Bimbeloterie, Cadeaux et souvenirs...
Cet établissement pérenne, idéalement placé et sur un axe stratégique, de bonne réputation, a pignon sur rue depuis de nombreuses années. Affaire tenue par une personne seule + un saisonnier pendant de courtes périodes.
Un accompagnement des repreneurs est concevable, à déterminer....
Clientèle fidélisée. Toute activité.
Bail commercial de 9 an. Loyer 10 200 €/an + Charges 1 320 €/an, soit un loyer mensuel de 960 € €/mois charges comprises.
Surface au sol : 107.40 m², dont 92.83 m² Carrez.
Compris dans le prix : tout ce qu'il y a à l'intérieur, hormis le stock.
A disposition : FICHE COMPLETE, VISITE VIRTUELLE.
Chauffage individuel au gaz.
DPE : D - 179 et GES : E - 48. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30.04.2024. Entre 1620 € et 2210 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 2023-2022-2021.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété (111lots). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel 2023, quote-part du budget prévisionnel bailleur) : 2076.13 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet de procédures.
Honoraires charge vendeur.
Contact Sylvie DALMAS (EI) 06.75.93.81.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°824 706 998 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : shop
Surface : 0 m²
Année de construction : 1968
Chauffage : Gaz

Détails des surfaces

Pièces

Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 111
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1320.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 179 kWhep / m2 / an

GES : 48 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Sylvie DALMAS
+330675938152
sylvie.dalmas@1894-immo.com

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