Appartement T4 à rénover proche faculté laTimone

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous présente en Exclusivité ce T4 en configuration 2 chambres, idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, en plein cœur du secteur de La Timone.
À seulement 5 minutes à pied de la faculté de médecine, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour les investisseurs ou les primo-accédants. Proximité immédiate des commerces et des transports.
L'appartement est traversant et très lumineux grâce à son exposition Sud, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Le hall d'entrée dessert à droite une cuisine spacieuse avec loggia fermée attenante, à gauche une pièce de vie donnant sur un balcon de 12m² au calme, avec vue sur cour. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec accès au balcon, d'un WC et d'une salle de bain.
Cet appartement à rénover présente une opportunité exceptionnelle pour tirer le meilleur parti de ses espaces et de son agencement.
Une cave complète ce bien, ajoutant un espace de rangement supplémentaire.

Points Forts :

Exposition Sud pour une luminosité optimale
Proximité de la faculté de médecine et des commodités
Balcon calme donnant sur cour
Traversant avec une excellente distribution des espaces
Rentabilité pouvant être forte intéressante sur du Co locatif étudiant

Ne manquez pas cette opportunité unique de personnaliser cet appartement selon vos goûts et besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 72 m²
Année de construction : 1980
Chauffage : Gaz,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 75m²
Surface Séjour : 26m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 119
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2400.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1160 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 172 kWhep / m2 / an

GES : 30 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Pascal Saletti
+33629121243
pascal.saletti@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°882389745 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.