Charmante maison sur 3 niveaux

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

les petits + jardinterrassebalconpiscine

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Surface habitable

m²

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Nombre de pièce - +

Surface terrasse

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description du bien

1894-L'Immobilier vous amène à la découverte de cette magnifique maison en Exclusivité sur 3 niveaux, située dans un cadre idyllique au fond d'une impasse, offrant un calme absolue, secteur SAINT-MARGUERITE.

Cette propriété lumineuse saura vous séduire par son charme et son agencement intelligent offrant des espaces de vie conviviaux et chaleureux

Cette maison est idéale pour les familles à la recherche d'un havre de paix, tout en restant proche des commodités urbaines à savoir : écoles, commerces, transports en commun.

Mitoyenne que d'un coté, elle offre environ 168m2 de surface au sol avec un jardin d'environ 140m2 et se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée vous trouverez un spacieux et lumineux séjour/ salle à manger traversant exposé EST/OUEST ouvert sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée donnant accès à une loggia avec un placard de rangement.
Le séjour ainsi que la loggia donnent accès à la terrasse ou vous trouverez four à Pizza et barbecue ainsi qu'un espace jacuzzi et douche extérieure pour profiter des belles journées d'été à venir.

Des escaliers intérieurs torsadés vous permettront d'accéder à l'étage supérieur. Sur ce niveau vous trouverez deux grandes et belles chambres mansardées de 22 et 25m2 en surface au sol avec des placards de rangements et des vélux pour la luminosité.

Des escaliers se trouvant également au rez-de-chaussée vous permettront d'accéder à l'étage inférieur qui nécessitera un petit rafraichissement.
En effet, sur ce niveau vous avez un T3 à savoir : un séjour, une cuisine séparée et équipée ainsi que 2 chambres avec des placards de rangements et qu'une salle de bains avec douche et WC inclus.
Ce niveau donne accès au jardin exposé EST possédant deux abris de jardins ( cadastrés) avec prises électriques et arrivées d'eau pour la machine à laver. Ce niveau peut devenir totalement indépendant, tout dépendra des projets de chacun.

Il y a la possibilité de garer 2 petites voitures dans l'allée centrale de la maison et des places sont disponibles également à deux pas de celle-ci.

Cette belle maison offre de très belles prestations : Double vitrage/ volets roulants électriques/ climatisation dans une chambre au 1er étage et dans le séjour à l'étage inférieur/ panneaux solaires installés en Aout 2023/ Véranda au devant de la maison.

Je vous invite à venir la visiter sans tarder, vous allez être séduit par son charme et ses poutres apparentes qui lui donnent un cachet fou.

Je suis disponible au 06.61.61.92.74

Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06;61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 6
Surface : 168 m²
Etage : 3

Détails des surfaces

Surface habitable : 168m²
Surface Terrain : 140.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1700.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1490 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 98 kWhep / m2 / an

GES : 12 Kg CO2 / m2 / an

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Laetitia DI GREGORIO
+33661619274
laetitia.digregorio@1894-immo.com

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