Référence : 0013401

Idéal Investisseur - Immeuble de rapport - 2 appartements + 1 garage - VENDU


175 000 €

Marseille 13004
88m2
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description du bien

1894 L'immobilier vous présente cet immeuble d'environ 88m2 actuellement divisé en 2 appartements.

Un studio au 1er étage d'environ 40m2 avec une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, une petite salle d'eau et des WC séparés.

Au deuxième niveau, un T2 de 50m2 avec une grande cuisine, un séjour avec ancienne cheminée, moulures et hauteur sous plafond, une chambre avec tommettes au sol et une salle de bains rénovée ainsi que des WC séparés.

Le 1er et le 2ème communiquent actuellement par un escalier en colimaçon, qui peut être facile à enlever.

Pour le confort de vos futurs locataires, le bien dispose également d'une petite cours ainsi que 2 grandes caves, mais également d'un garage fermé par un rideau métallique.

Cet immeuble est individuel, il est vendu en pleine propriété, mitoyen d'un côté. Et avec entrée individuelle pour les deux appartements.

A visiter sans plus tarder!!

Honoraires à charge vendeur.

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Estimation des coûts annuel d’énergie du logement : Entre 2 230 € et 3 060 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Logement à consommation énergétique excessive
DPE : Consommation énergétique : E ( 418 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (13 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 20/06/2024
La taxe foncière est de 1354€.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : Maison
Nombre de pièces : 3
Surface : 88 m2
Etage : 1
Année de construction : 1960
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 88m2
Surface Terrain : 20.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1354.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230 € et 3060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

E
DPE : 418 kWhep / m2 / an
C
GES : 13 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
0674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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