"Élégance et Vue Panoramique : Charmant T4 avec Immense Terrasse"

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Nombre de pièces 123456

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description du bien

1894 - L'Immobilier à le plaisir de vous proposer l’opportunité d’acquérir cet élégant T4 de 91m2 agrémenté par son immense terrasse de près de 80m2.

Idéalement situé, au troisième et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue du quartier de la Fourragère, cet appartement saura vous charmer par ses généreux volumes, son espace extérieur et sa vue imprenable.

Dès l'entrée, vous serez captivé par l'élégance de cet appartement.
La pièce principale, d'une généreuse superficie d'environ 40m2, accueille une cuisine semi-ouverte sur le séjour. Les larges baies vitrées qui ornent ces deux pièces offrent un accès direct à la terrasse, véritable havre de paix et de convivialité.
Sans aucun vis-à-vis, cet espace extérieur vous invite à des moments de détente et de partage, entre un coin salon et un coin repas, avec en toile de fond une vue imprenable sur la mer, Notre-Dame de la Garde et le stade Vélodrome.
De plus, l'exposition ouest de cette partie de la terrasse ravira les amateurs de couchers de soleil.
L'espace nuit se compose quant à lui d'une première salle d'eau et de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Chacune d'entre elles bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur.

Pour un confort optimal tout au long de l'année, l'appartement est équipé de climatisations réversibles, tant dans l'espace de vie que dans la partie nuit.
Concernant le stationnement, ce bien est pourvu de deux places de parking privatives. Pour un confort supplémentaire, un box double de 38m2 est également disponible en option.

Sa situation privilégiée permet de profiter de toutes les commodités à proximité, tout en jouissant d'un environnement paisible.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un cadre de vie exceptionnel dans l'un des arrondissements les plus prisés de la ville. Contactez- moi dès maintenant pour découvrir ce magnifique appartement qui n'attend que son prochain propriétaire.

Honoraires à charge vendeur
Contact Romain Boussac - EI 06.38.49.34.35
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°951215292 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 91 m²
Année de construction : 2007
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 91m²
Surface Séjour : 29m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2735.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 515
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2000.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1077 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 132 kWhep / m2 / an

GES : 4 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Romain BOUSSAC
+33638493435
romain.boussac@1894-immo.com

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