Nîmes - Appartement T4 avec balcon et cave

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose T4 Lumineux avec Ascenseur & Loggia – Copropriété Bien Entretenue

Situation Idéale ! Découvrez cet appartement T4 de 72,70 m², niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Un bien lumineux et fonctionnel, parfait pour une famille ou un investissement locatif !

Un espace de vie agréable et fonctionnel
Séjour spacieux de 16,90 m², baigné de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres, avec un accès direct à une loggia de 5 m², idéale pour profiter de l’extérieur.
Cuisine séparée à rénover (8 m²), attenante à un séchoir de 2 m².

3 chambres confortables
Chambre 1 (12 m²) avec placard intégré et accès direct à la loggia.
Chambre 2 (11 m²) avec placard intégré.
Chambre 3 (9,88 m²) idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant.

Salle de bains et WC indépendants
Salle de bains fonctionnelle (4 m²) avec baignoire et meuble vasque récent.
WC séparé pour plus de confort.

Atouts supplémentaires
Double vitrage et volets PVC
Chauffage collectif au gaz (800 €/an) pour une chaleur douce et homogène.
Cave privative pour plus de rangement.
Ravalement de façade avec isolation extérieure et rénovation des volets réalisés début 2025 : un vrai plus pour valoriser votre bien !

Copropriété bien entretenue
Résidence de 551 lots dont 185 logements.
Charges annuelles : 2 060 €/an. (chauffage inclus)
DPE : C (160 kWh/m²/an) – GES : C (22 kg CO₂/m²/an).

Prix attractif – Opportunité à saisir !
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Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/09/2024
DPE en C(160 kWh/M2/an)
GES en C(22 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 980 € et 1370 € /an - indexé sur 2021, 2022 et 2023

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 73 m²
Année de construction : 1963
Chauffage : Gaz

Détails des surfaces

Surface habitable : 73m²
Surface Séjour : 17m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2471.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 551
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2060.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 22 kWhep / m2 / an

GES : 160 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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