Appartement À Vendre T3/4 de 78m2 avec balcon

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description du bien

1894 - L'immobilier a le plaisir de vous présenter ce ravissant appartement T3/4 de 78m2, entièrement rénové et traversant, avec balcon, au 2ème étage sur 3 d'un petit immeuble marseillais très bien entretenu.

Idéalement situé dans le quartier dynamique de la Préfecture, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités, les transports en commun et les axes routiers.

Lumineux et bien pensé, il se compose d'une vaste pièce de vie de 32m2, de deux chambres confortables (10m2 et 15m2) dont une ouverte sur le balcon avec accès à un petit local de rangement, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m2 idéale pour un dressing, un bureau ou une chambre d'appoint. Une grande salle de bains avec WC complète cet ensemble.

Les atouts de cet appartement incluent une porte blindée, des fenêtres double vitrage, une rénovation récente (septembre 2024) ainsi que de la façade et de la cage d'escalier de l'immeuble ont été rénovées.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien de qualité au cœur de Marseille.

Surface carrez: 77,33m2
Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours
Charges annuelles courantes: 840€ pas de travaux à prévoir
Nombre de lots: 5
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 920 € et 1 260 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Lucile Toufet-EI-Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 77 m²
Année de construction : 1900
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 78m²
Surface Séjour : 32m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1095.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 5
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 745.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1260 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 188 kWhep / m2 / an

GES : 6 Kg CO2 / m2 / an

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Lucile TOUFET
+33610751262
lucile.toufet@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°888918190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.