Référence : 0013659

Villa T5 sur deux niveaux avec extérieur piscinable


749 000 €

Marseille 13009
138m2
4
1

description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :
**Charmante Villa dans un Hameau Sécurisé**
Nichée au sein d’un hameau tranquille composé de six villas, cette magnifique propriété vous offre le parfait équilibre entre confort moderne et intimité. Située dans une résidence sécurisée, cette villa à deux niveaux est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.

En entrant dans le rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par l'agencement spacieux et fonctionnel. La cuisine séparée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un espace dédié à la préparation de vos plats préférés. Elle est bien équipée et optimisée pour le rangement, permettant ainsi de garder tout en ordre pendant la cuisson.

Le grand séjour, lumineux et accueillant, est l'endroit parfait pour se détendre ou recevoir des amis et de la famille. Grâce à de grandes baies vitrées, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle, créant une ambiance chaleureuse. Ce vaste espace de vie peut être aménagé selon vos goûts, que ce soit avec un coin salon confortable ou une salle à manger conviviale.

Juste à côté, un dressing astucieusement situé sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour garder vos affaires organisées. En outre, une bibliothèque vous attend, propice à la lecture et à la relaxation, que vous soyez amateur de littérature ou simplement en quête d’un coin tranquille pour vous évader.

La buanderie, qui a été aménagée dans l'ancien garage, constitue un vrai plus pour le quotidien. Cet espace fonctionnel facilite les tâches ménagères tout en conservant l’aspect esthétique de la villa. Enfin, la terrasse qui prolonge le séjour ouvre sur un jardin piscinable où vous pourrez profiter des journées ensoleillées, tout en imaginant votre future piscine.

À l’étage, la villa dispose de quatre chambres spacieuses, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La chambre principale est dotée d'une salle d'eau privative, garantissant un confort optimal à ses occupants. Une seconde chambre est équipée d’un dressing, offrant des solutions de rangement pratiques. Les deux autres chambres sont également généreuses en espace, idéales pour les enfants ou pour aménager un bureau.

La salle de bain indépendante à l’étage est également un atout considérable. Elle vient compléter l’aménagement de la villa en facilitant les moments de partage le matin ou en fin de journée.

Pour ce qui est du stationnement, il est possible de se garer devant l’ancien garage, maintenant transformé en buanderie. Ce changement permet de garder une place de stationnement accessible tout en maximisant l’espace de vie de la villa.

En somme, cette villa dans un hameau de six villas offre un cadre de vie exceptionnel, sécurisé et alliant confort, fonctionnalité et esthétique. Que vous soyez une jeune famille, un couple ou même une personne cherchant un espace calme pour s’épanouir, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Honoraires à charge vendeur.
Contact Mireille Bennarrouche :06.74.94.57.25
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°847874823 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface carrez: 138 m2
Etage : 2
Année de construction : 1996
Chauffage : Gaz,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 138m2
Surface Séjour : 36m2
Pièces
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 2400.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 4
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 320.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1670 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 87 kWhep / m2 / an
C
GES : 14 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Mireille BENNARROUCHE
+33674945725
mireille.bennarrouche@1894-immo.com

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