EXCLUSIVITÉ VILLA 223m2 GARÉOULT

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Nombre de pièces 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose à la vente, EN EXCLUSIVITE, un bien d'exception à GAREOULT, dans le VAR entre Brignoles et Signes.

Nichée au calme absolu, cette magnifique propriété de 223 M2 (197 M2 loi carrez) sur une parcelle d'environ 2.000 M2 est un véritable havre de paix.

Ce bien rare comprend :

* UNE MAISON sur 2 niveaux
Au Rez-de-Chaussée :
- 1 séjour de 55 M2 ouvert sur une vaste terrasse
- 1 cuisine américaine de 40 M2 entièrement équipée
- 1 buanderie
- 1 suite parentale de 18 M2, avec SdB et dressing, soit au total 30 M2
- 1 chambre de 14,70 M2 avec une salle d'eau attenante
- 1 WC séparé
A l'étage :
- 2 chambres de 16,50 M2 avec chacune une salle d'eau attenante
- 1 bureau de 10 M2
- 1 terrasse de 20 M2 accessible par les 2 chambres
- 1 WC séparé

* UN POOL HOUSE composé d'une cuisine d'été aménagée,
d'une salle d'eau avec douche et WC

* UNE PISCINE plein sud

* UN GARAGE de 52 M2

* UN TERRAIN DE BOULES

* UN JARDIN arboré et spacieux

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, de baies et fenêtres en double vitrage et de nombreux rangements.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à GAREOULT !

Contactez nous dès à présent pour une visite.

Prix de vente :850.000 euro

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :840 € et 1200€

Taxe foncière annuelle :4.100 €

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface : 223 m²
Etage : 2
Année de construction : 2019
Chauffage : Pompe à chaleur

Détails des surfaces

Surface habitable : 223m²
Surface Séjour : 55m²
Surface Terrain : 1975.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 4100.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 49 kWhep / m2 / an

GES : 1 Kg CO2 / m2 / an

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Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.