Référence : 0013721

CRESPIAN - Maison de 177m2 sur un terrain de 477 m2


229 000 €

Crespian 30260
177m2
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description du bien

1894 Immobilier vous présente cette bâtisse exceptionnelle, offrant une polyvalence incroyable et de nombreuses possibilités.
Cette propriété unique, parfaite pour les entrepreneurs, artisans ou investisseurs, est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un hall, une pièce principale avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine, un toilette, d’un grand garage avec réserve. Ce niveau était un restaurant de 70 m².

À l’étage, vous découvrirez un appartement T4 de 107 m², lumineux et spacieux, composé de 3 chambres, d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger ainsi qu'une véranda donnant sur un jardin paisible.

Cette combinaison rare d’espace commercial et résidentiel permet de concilier activité professionnelle et vie personnelle dans un cadre agréable.

Cette bâtisse est un véritable trésor pour ceux cherchant à développer leur activité tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable. Le terrain de 477 m² avec puits est un atout supplémentaire pour vos besoins extérieurs.

Prix de vente : 229 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Opportunité unique :
En plus de cette propriété, nous vous proposons une maison T3 mitoyenne de 55,81 m² avec dépendance, située sur une parcelle de 127 m², est également disponible. (voir l'annonce de présentation)
Ce projet représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens.
Prix de vente : 95 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

MENTIONS LEGALES ANNONCE
Honoraires à charge vendeur.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/03/2023
DPE en F ( 333 kWh/M2/an)
GES en C (11 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 1150 € et 1590 € /an - indexé sur 2021.

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : Maison
Nombre de pièces : 4
Surface : 177 m2
Etage : 2
Détails des surfaces
Surface habitable : 177m2
Surface Terrain : 433.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1645.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 € et 3180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

E
DPE : 263 kWhep / m2 / an
C
GES : 28 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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