Belle maison individuelle T4

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L'immobilier vous propose en exclusivité une véritable pépite nichée dans le quartier très recherché de La Milhière. Cette belle maison individuelle semi-mitoyenne de 105 m² conjugue élégance et confort pour une vie douce au quotidien.

Dès l'entrée, un hall agencé avec des rangements intégrés , vous permet d’accéder à un double séjour traversant baigné de lumière, avec un espace salon/salle à manger de plus de 27 m² – un véritable cocon chaleureux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, moderne et équipée, offre un espace de convivialité, parfait pour les moments gourmands. WC invités au rez-de-chaussée pour plus de praticité.

À l'étage, l'intimité règne. La suite parentale vous séduira par son espace généreux, d’un peu plus de 21m2, avec sa salle d'eau privative et une loggia baignée de lumière, pouvant s’aménager en dressing – un véritable petit luxe au quotidien. Deux autres chambres de 12m2 chacune, pourvues de grands placards, offrent des volumes confortables pour accueillir famille ou amis. Une salle de bains raffinée avec double vasque et fenêtre ainsi que des WC suspendus séparés (également avec fenêtre) complètent ce niveau.

Côté extérieur, cette maison réserve encore de belles surprises : un jardin d’environ 300 m², parfaitement aménagé, deux terrasses orientées EST et OUEST pour profiter du soleil à toute heure de la journée, et une piscine sur mesure (6m x 2,5 m), équipée d’une nage à contre-courant et d’un système de sécurité par volet roulant – le cadre idéal pour des moments de détente en toute sérénité.
Vous y trouverez également un garage de plus de 14 m² avec mezzanine, ainsi qu’un sous-sol d'environ 48m², offrant des espaces supplémentaires pratiques de rangement ou de bricolage.

Derrière le portail motorisé, un parking pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, protégé du soleil sous une élégante voile d’ombrage. Un forage et un arrosage automatique vous permettront d'entretenir aisément le jardin.

Pour un confort supplémentaire, des équipements tels que visiophone, alarme, double vitrage et stores bannes complètent l’ensemble.

Idéalement située, à moins de 15 minutes à pied du port de Sanary et à proximité immédiate des commodités (pharmacie, boulangerie, centre médical) ainsi que des arrêts de bus.
Cette propriété est plus qu'une simple maison, c'est un lieu de vie qui allie charme, modernité et fonctionnalité dans un cadre privilégié. Vous n’aurez plus qu’à poser les valises.

A visiter sans plus tarder !

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00

Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Taxe Foncière 2024 : 2057 €.
DPE : Consommation énergétique : C ( 120 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (25 CO2/m²/an). Chaudière individuelle.
Date réalisation diagnostics : 22/10/2024

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 4
Surface : 105 m²
Etage : 1
Année de construction : 1980

Détails des surfaces

Surface habitable : 105m²
Surface Séjour : 27m²
Surface Terrain : 365.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2057.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 160.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 120 kWhep / m2 / an

GES : 25 Kg CO2 / m2 / an

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Adeline CHARPENTIER
0674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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