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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE.

MAISON T4 de 95 M2 (loi Carrez) -2 TERRASSES + JARDIN de 250 M2 - PARKING COUVERT - 3 RANGEMENTS EXTERIEURS - QUARTIER BON SECOURS

Dans le secteur proche Saint Gabriel calme et résidentiel, quartier Bon Secours ,se trouve
une superbe maison T4 rénovée style contemporain sur une parcelle de 323 m2.

Au RdC, elle vous propose de vastes volumes avec ses hauteurs sous plafonds à plus de 2,70 m , vous apprécierez la convivialité de son espace à vivre d'environ 41 m2, avec une cuisine équipée et un escalier métallique en colimaçon permettant à l'accès au coin nuit. Le séjour lumineux permet d'accéder à la terrasse de 25m2 attenante au jardin. Un WC séparé et une buanderie viennent compléter l'espace.

Toutes les menuiseries PVC de la maison sont en double vitrage, les murs isolés et le chauffage économique est un poêle à granule.

Au premier étage, le sol est en carreaux de ciments et pour les 3 chambres de 10 m2 à 14 m2 en tomette marseillaise, une SDB avec baignoire et douche, un WC séparé et une terrasse de 10 m2.

Le coté jardin arboré et ensoleillé de 250 m2 est pourvu d'arrosage automatique, 3 pièces de rangement séparées et fermées, possibilité de garer plusieurs véhicules, portail électrique.

Les commodités proches des axes routiers A7/ A55, école primaire et élémentaire à moins de 5 minutes à pieds.
taxe foncière 1641 euro

estimation des couts annuels d'énergie du logement 950 euro à 1350 euro.

Ce bien est au prix de 315.000 euros FAI. N'hésitez pas et venez découvrir CETTE SUPERBE MAISON.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 4
Surface : 98 m²
Etage : 2
Année de construction : 1930
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 98m²
Surface Terrain : 250.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1651.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1350 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 114 kWhep / m2 / an

GES : 3 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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