VILLA T4 AVEC JARDIN ET TERRASSES

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

EXCLUSIVITÉ 1894 L'IMMOBILIER : JOLIE MAISON T4 AVEC JARDIN ET TERRASSES - BON SECOURS (MARSEILLE 14ÈME)

Découvrez cette VILLA T4 de 95 m² (loi Carrez) nichée dans le quartier calme de Bon Secours, proche de Saint-Gabriel, à Marseille 14ème. Entièrement rénovée dans un style contemporain, cette propriété de 95 m² est implantée sur une généreuse parcelle de 323 m², offrant un cadre de vie privilégié.

Un Intérieur Spacieux et Lumineux
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par les vastes volumes et les belles hauteurs sous plafond de plus de 2,70 m. La pièce de vie d'environ 41 m², conviviale et accueillante, intègre une cuisine moderne et équipée. Son séjour lumineux s'ouvre directement sur une première terrasse de 25 m², prolongeant harmonieusement votre espace de vie vers l'extérieur. Un WC séparé et une buanderie viennent compléter ce niveau.

Un élégant escalier métallique en colimaçon mène à l'étage où l'espace nuit vous attend. Les sols, alliant le charme des carreaux de ciment et l'authenticité des tomettes marseillaises, caractérisent les trois chambres (de 10 m² à 14 m²). Une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC séparé et une deuxième terrasse de 10 m², offrent tout le confort nécessaire.

Prestations de Qualité et Économies d'Énergie
Cette maison est équipée de menuiseries PVC en double vitrage, d'une isolation optimale, et d'un poêle à granulés pour un chauffage économique et performant, garantissant un confort thermique idéal tout au long de l'année.

Un Extérieur Idéal pour la Détente
Le jardin arboré et ensoleillé de 250 m² est un véritable atout. Il est équipé d'un arrosage automatique pour un entretien facilité. Vous y trouverez également trois pièces de rangement extérieures séparées et fermées, un parking couvert, et la possibilité de garer plusieurs véhicules grâce à son portail électrique.

Situation Stratégique
Idéalement située, cette maison offre une proximité immédiate aux axes routiers A7/A55. Les écoles primaires et élémentaires sont à moins de 5 minutes à pied, simplifiant le quotidien des familles.

Informations Clés & Contact
Surface habitable (loi Carrez) : 95 m²
Parcelle : 323 m²
Chambres : 3
Terrasses : 2 (25 m² et 10 m²)
Jardin : 250 m²
Parking : Couvert + possibilité de garer plusieurs véhicules
Rangements extérieurs : 3

Taxe Foncière : 1 641 €
Estimation des coûts annuels d'énergie : 950 € à 1 350 €

Prix : 315 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette superbe maison qui allie confort moderne, fonctionnalité et un cadre de vie agréable à Marseille.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hervé AGOSTINI - EI au 07 64 44 48 08.
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Marseille sous le n° 929 884 385 00014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
taxe foncière 1641 euro

estimation des couts annuels d'énergie du logement 950 euro à 1350 euro.

Ce bien est au prix de 315.000 euros FAI. N'hésitez pas et venez découvrir CETTE SUPERBE MAISON.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 4
Surface : 98 m²
Etage : 2
Année de construction : 1930
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 98m²
Surface Terrain : 250.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1651.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1350 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 114 kWhep / m2 / an

GES : 3 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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