Référence : 0013768

T4 - Montolivet - balcon - stationnement - à rénover - VENDU


255 000 €

Marseille 13012
89m2
3
1

description du bien

1894 - L'immobilier vous propose ce spacieux T4 de plus de 88 m², situé au 1er étage d’une petite résidence bien entretenue, entre l’avenue de Montolivet et Bois Lusy. Cet appartement traversant sans vis-à-vis, baigné de lumière, offre de multiples possibilités d’aménagement et beaucoup de potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l’espace et la disposition des pièces. Sur la gauche, une cuisine fermée et indépendante, adjacente à un séjour lumineux, séparée par un mur non porteur offrant la possibilité d’un espace de vie décloisonné. Les deux pièces s’ouvrent sur un balcon idéal pour profiter de l'extérieur.

Côté nuit, trois chambres spacieuses (de plus de 11 et 16 m²), une salle de bains, ainsi que des WC indépendants complètent cet espace.

Ce bien est à rénover, une opportunité pour en faire un espace à votre image.

Pour plus de confort, une cave est incluse dans la vente. Vous avez également la possibilité d’acquérir un box en sus.

Idéalement situé à proximité du parc de la Moline, des commerces de quartier, et des écoles, cet appartement est à découvrir sans plus tarder.

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 32
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures.
Charges de copropriété annuelles: 1337€
Taxe Foncière 2024 : 1671 €.
DPE : Consommation énergétique : D ( 173 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (37 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 27/06/2024
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 89 m2
Année de construction : 1969
Chauffage : Gaz
Détails des surfaces
Surface habitable : 89m2
Surface Séjour : 21m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1671.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 48
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1337.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1500 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

D
DPE : 173 kWhep / m2 / an
D
GES : 37 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
0674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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