Superbe appartement T4 rénové de 103m2 dans le Carré d'or

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

Marseille - 13008 - Prado - Type 4 - 103m2 loi Carrez

1894 - L'immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T4 de standing, niché au cœur du carré d'or, au troisième étage sur six d'un immeuble bourgeois.
Dans l'environnement cossu de la rue Jean Mermoz et du boulevard Edouard Herriot, autour de vous des restaurants, d'élégantes boutiques et un accès facilité au tunnel Prado carénage.

Entièrement rénové, cet espace de vie exceptionnel de 103m2 combine confort et prestations de choix.
Le bien se découvre avec un double séjour couvert de son parquet massif à bâtons rompus, un alignement des huisseries gratifiant les lieux d'un jeu de lumière mettant en valeur de beaux volumes.
La cuisine ouverte, confortable, est totalement habillée de mobilier moderne, ses tons clairs apportent de la douceur à la pièce.

La partie nuit est composée de trois chambres, chacune avec leur propre dressing.
Une salle d'eau, contemporaine et spacieuse, invite à la détente.

Une chambre de bonne, actuellement louée jusqu'au 1er aout 2026, et deux caves privatives complètent la description de ce bien précieux.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Anthony Masteau - EI: 06 45 71 39 52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 900570623 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 103 m²
Année de construction : 1948
Chauffage : Pompe à chaleur,Electricité

Détails des surfaces

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2829.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 13
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 2074.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1900 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 17 kWhep / m2 / an

GES : 5 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Anthony MASTEAU
+33645713952
anthony.masteau@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°900570623 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.