Référence : 0013799

T4 - traversant - balcon - stationnement


155 000 €

Marseille 13e Arrondissement 13013
65m2
3
1

description du bien

1894 l'immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T4, facilement transformable en un grand T3, d’environ 65 m². Situé au deuxième étage, sans ascenseur, ce bien traversant profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Dès l’entrée, vous accédez à une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale, offrant un espace de près de 30 m². Deux balcons, orientés à l’est et à l’ouest, prolongent ces espaces et apportent une agréable sensation d’ouverture et de luminosité. Une première chambre, actuellement séparée par une cloison non porteuse, peut être transformée selon vos envies pour agrandir le séjour et créer une vaste pièce de vie.

La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux de plus de 10 m². L’une d’entre elles dispose d’un placard intégré et d’un accès direct à l’un des balcons. Vous trouverez également une salle de bains et des WC séparés.

Cet appartement est équipé de la climatisation réversible et de fenêtres en double vitrage, assurant un confort optimal. Une cave privative et un stationnement libre au sein de la résidence fermée viennent compléter ce bien.

Idéalement situé aux portes d’Allauch, vous profiterez d’une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les commerces de quartier et les grandes surfaces. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser cet appartement selon vos préférences.

Ce bien est une véritable opportunité, que ce soit pour un projet familial ou un investissement. N’attendez plus pour le découvrir !

Honoraires à charge vendeur.

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 24
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures.
Charges de copropriété annuelles: 900€
Taxes Foncières 2024 : 900 €.
Estimation des coûts annuel d’énergie du logement : Entre 1460 € et 2040 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE : Consommation énergétique : D ( 243 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (33 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 28/11/2024
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 65 m2
Année de construction : 1963
Chauffage : Gaz,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 65m2
Surface Séjour : 19m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 900.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 70
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 900.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2040 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

D
DPE : 243 kWhep / m2 / an
D
GES : 33 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
0674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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