Superbe appartement T3 rénové de 74m2 avec grande terrasse Carré d'or

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

Marseille - 13008 - Carré d'or - Type 3 – 74,32 m² loi carrez

1894 L'immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement de type 3 dans la résidence La Super Cadenelle, en plein cœur du carré d'or, à quelques pas de la Corniche Kennedy et du deuxième Prado.
Installée dans la partie haute des lieux, la Super Cadenelle offre des prestations de standing avec sa piscine, ses cours de tennis, un restaurant, et un service de gardiennage 24h sur 24h.

Véritable écrin pour urbains en quête de verdure et de calme, ce bien allie avec finesse univers bohème et fonctionnalité.
Tournés vers sa grande terrasse baignée de lumière, les volumes se parent de tons chatoyants et de matériaux nobles, sublimant une ingénieuse distribution de l'espace.
La pièce de vie dévoile un univers chaleureux, ouvert sur l'extérieur avec un alignement des huisseries gratifiant les lieux d'un jeu de lumière naturelle avec son exposition au Sud.
Une cuisine semi ouverte soigneusement équipée répond avec convivialité au confort du séjour.

Intimiste, la partie nuit sublimée par son parquet massif, s'étire autour de deux belles chambres spacieuses offrant chacune du rangement.
Un dressing et une salle d'eau moderne apportent le confort attendu.

Rénové avec un goût sûr, ce lieu précieux accueille des prestations soignées , notamment une climatisation réversible gainable desservant toutes les pièces.
Une cave saine complète la description.

Contact Xavier Eck EI 06.87.21.39.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°823 116 959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 75 m²
Année de construction : 1961
Chauffage : Fuel,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 75m²
Surface Séjour : 29m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2735.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 1134
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 8640.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1790 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 210 kWhep / m2 / an

GES : 29 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Xavier Eck
+33687213974
xavier.eck@1894-immo.com

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