"Élégance contemporaine & douceur de vivre – Maison d’exception entre Saint-Julien et Les Trois Lucs"

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L’Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité une maison contemporaine d’exception de 160 m2, idéalement située entre Saint-Julien et Les Trois Lucs, dans l’un des secteurs les plus prisés de Marseille.

Dès les premiers instants, le charme opère.
En retrait de l’agitation urbaine, au bout d’une impasse paisible, cette propriété édifiée en 2016 conjugue avec finesse confort moderne et art de vivre méditerranéen.
Le jardin paysagé d’environ 450 m², baigné de soleil, vous accueille avec élégance : terrasse conviviale, espace détente, somptueuse piscine chauffée en carrelage de Bali, lame d’eau et jeux de lumière... tout a été pensé pour créer une atmosphère apaisante et raffinée.

À l’intérieur, l’harmonie se poursuit.
Volumes généreux, lumière traversante et prestations haut de gamme composent un cadre de vie pensé pour le quotidien comme pour les instants privilégiés.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une majestueuse pièce de vie de plus de 65 m², où la cuisine équipée s’intègre parfaitement à un séjour baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures sur l’extérieur. Une buanderie, des toilettes indépendants, ainsi qu’une première chambre dotée des arrivées d’eau nécessaires à l’aménagement d’une suite parentale complètent ce niveau.
À l’étage, deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains confortable, des WC indépendants, et une belle suite parentale pleine de charme composent un espace nuit aussi pratique que raffiné.

Chaque détail a été pensé pour votre confort.
Sol chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, climatisation réversible, vitrages miroir, volets roulants électriques centralisés : ici, confort rime avec discrétion et efficacité.
Côté stationnement, la propriété permet d’accueillir jusqu’à quatre véhicules.

Un bien rare, pour une vie de famille épanouie.
Vous recherchez un havre de paix à Marseille, sans compromis sur les prestations ni sur l’emplacement ? Cette maison est faite pour vous.

Vous vous y projetez déjà ? Parlons-en.
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée.

Honoraires à charge vendeur
Contact Romain Boussac - EI 06.38.49.34.35
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°951215292 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface : 160 m²
Etage : 2
Année de construction : 2016
Chauffage : Pompe à chaleur,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 160m²
Surface Séjour : 52m²
Surface Terrain : 450.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 3148.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 62 kWhep / m2 / an

GES : 2 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Romain BOUSSAC
+33638493435
romain.boussac@1894-immo.com

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