Le Grau du Roi - Appartement T3 en Duplex de 69 m2

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose T3 Duplex Lumineux – À Deux Pas de la Mer !

Emplacement idéal ! Situé à proximité immédiate des commerces et des plages, ce superbe T3 en duplex de 69 m² offre un cadre de vie agréable, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Un intérieur lumineux et bien pensé
Séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un balcon avec vue latérale sur la mer .
Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, parfaite pour exprimer vos talents culinaires.
Chambre avec placard intégré et dressing, optimisant le rangement.
Salle d’eau moderne et récente, avec des finitions soignées.
WC séparés pour plus de confort.

Un étage dédié à l’espace nuit
Grande chambre de 16 m² en duplex, équipée de deux dressings spacieux pour un maximum de rangement.

Confort et équipements modernes
Volets roulants pour plus de sécurité et d’isolation.
Radiateurs à doubles briques réfractaires pour une chaleur douce et économique.
Climatisation réversible pour un confort en toute saison.
Chauffe-eau cumulus de 200 L.
Internet par la fibre pour une connexion ultra-rapide.
Garage à vélos pour vos déplacements quotidiens.

Option Garage
Possibilité d’acquérir un garage en supplément, équipé d’un compteur électrique indépendant, idéal pour un véhicule électrique ou des besoins spécifiques en électricité.

Un bien rare à découvrir sans tarder !
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Bien soumis au statut de la copropriété
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28 dont 5 d'habitation
Le montant annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur est de 107.17€ par mois (soit 1286 € annuel).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
Consommation GES : 5 Kg éqCO2/M2.an
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris)

Honoraires à la charge du vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : duplex
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 69 m²
Année de construction : 1988
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 71m²
Surface Séjour : 30m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1500.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 28
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1320.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1250 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1900 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 160 kWhep / m2 / an

GES : 5 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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