Référence : 0014027

T3 - Terrasse - Box - Cave


250 000 €

Marseille 13012
69m2
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description du bien

Dans une résidence calme et bien entretenue, dans le quartier des Trois Lucs, au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bel appartement T3 d’environ 70 m² vous ouvre ses portes.

Depuis la grande entrée, pratique et discrète, on découvre une vaste pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, pouvant être transformée en cuisine ouverte ou semi-ouverte, permet de préparer les repas en toute tranquillité.
Ces deux espaces s’ouvrent sur une superbe terrasse de 10 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un store ban électrique vous permet de créer une ambiance ombragée et agréable selon vos envies.

Dans la partie nuit, le calme règne. Deux grandes chambres de 10 m², toutes deux équipées de placards intégrés, offrent un cocon confortable et chaleureux. La salle de bains est fonctionnelle, et les toilettes séparées pour plus de praticité.
Le chauffage collectif gainable réversible apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Pour compléter ce bien, une cave privative permet d’optimiser le rangement, tandis qu’un box en sous-sol, équipé d’une porte électrique, garantit sécurité et praticité pour votre véhicule.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement allie confort, luminosité et fonctionnalité.

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Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 74
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures.
Charges de copropriété annuelles: 1750€
Taxes Foncières 2024 : 445 €.
Estimation des coûts annuel d’énergie du logement : Entre 700 € et 1000 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2020)
DPE : Consommation énergétique : C ( 119 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 23/01/2025
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 69 m2
Année de construction : 2008
Chauffage : Pompe à chaleur
Détails des surfaces
Surface habitable : 69m2
Surface Séjour : 29m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 445.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 222
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1750.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 119 kWhep / m2 / an
A
GES : 3 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
0674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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