T2 en dernier étage village de Sainte-Marguerite

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

les petits + jardinterrassebalconpiscine

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description du bien

Situé dans le charmant village de Saint-Marguerite, cet appartement de type 2 d'une superficie de 41,36 m² se trouve au 2e étage sans ascenseur d'une petite copropriété de deux niveaux (13 lots au total). Idéalement placé, il est à moins de 10 minutes à pied du métro Saint-Marguerite et dispose d'un arrêt de bus au pied de la copropriété.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine non équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il bénéficie de grandes fenêtres double vitrage offrant une vue dégagée sur les jardins et sur le Corbusier, sans vis-à-vis, avec une belle exposition traversante est/ouest garantissant une bonne luminosité.

Le logement est vendu avec un cabanon de rangement situé en rez-de-chaussée.

Emplacement privilégié :

À proximité immédiate : commerces de quartier,, Rond-Point du Prado, bus, métro, axes autoroutiers, L2 et tunnel Prado Carénage, Stade Vélodrome, écoles, facultés, Parc Borély, Hôpital Saint Joseph, Hôpital de la Timone, etc.

Informations supplémentaires :

Loyer actuel : 690€ HC + 20€ de charges
Charges de copropriété : 300€/an
Taxe foncière : 580€ (hors ordures ménagères)
Le bien est vendu avec un locataire en place (bail signé en juin 2024).

Rénovation et valorisation : Le prix tient compte de la décote liée à la présence du locataire et d’une petite rénovation énergétique à prévoir (travaux sur les plafonds). Le DPE a été réalisé en janvier 2025.

Honoraires à charge vendeur.
Contact: HIZAM Mehdi Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le numéro 827 775 065 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. Pas de procédure dans la copropriété. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 41 m²

Détails des surfaces

Surface habitable : 41m²

Pièces

Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 759.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 13
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 350.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 461 kWhep / m2 / an

GES : 15 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Mehdi HIZAM
+330646601195
mehdi.hizam@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°827775065 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.