Appartement À Vendre T4 de 77m2 avec balcon, cave secteur de la Timone

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

SOUS COMPROMIS
1894 - L'immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement traversant T3/4, de 77m2, doté d'un balcon, d'une cave électrifiée ET D'UN GARAGE.
Situé au 2ème étage sur 3 au sein d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans le secteur de la Timone.
Vous y trouverez toutes les commodités à proximité ainsi qu'un accès facile aux transports en commun, aux axes routiers et autoroutiers, à l'hôpital et à la faculté.
Bien agencé et lumineux, il se compose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur le balcon (pouvant être cloisonnée pour créer une troisième chambre selon vos besoins), d'une cuisine équipée et aménagée avec un accès extérieur.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et un dressing.

Places de stationnement libre sont disponibles dans la résidence, UN GARAGE COMPLETE CE BIEN

Surface carrez: 76,98m2
Charges annuelles courantes: 1549,32€
Nombre de lots : 90 lots dont 55 lots d’habitations , bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an.
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Contact : Lucile Toufet-EI-Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface carrez: 77 m²
Année de construction : 1970
Chauffage : Gaz,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 77m²
Surface Séjour : 27m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1857.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 90
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1549.32 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1800 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 170 kWhep / m2 / an

GES : 33 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Lucile TOUFET
+33610751262
lucile.toufet@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°888918190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.