Un havre de paix à réinventer – Maison individuelle sur 1200 m² de terrain piscinable

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 70, nichée au cœur d’un environnement calme et préservé, dans le quartier recherché de Roumagoua. Entièrement indépendante et baignée de lumière, elle repose sur une belle parcelle de 1200 m², offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux d’espace et de tranquillité.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par son potentiel exceptionnel. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste garage, d’un appartement T2 indépendant – idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif –, d’un accès à une cave et d’un grand espace de stockage.

À l’étage, la pièce de vie principale d’environ 35 m² vous invite à profiter de moments chaleureux au coin de la cheminée. Son ouverture sur une terrasse exposée sud-ouest promet des couchers de soleil inoubliables. La cuisine de 11 m², trois chambres confortables, ainsi qu’une salle de bains avec WC séparés complètent ce niveau.

Les nombreux rangements, la configuration évolutive et le terrain piscinable en font une propriété pleine de promesses. Située à proximité des commerces, des transports en commun et des accès autoroutiers, cette maison n’attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat.

À rénover entièrement, elle est une toile vierge pour créer la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
Logement à consommation énergétique excessive - Audit énergétique en cours de réalisation.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface : 136 m²
Etage : 1
Année de construction : 1971
Chauffage : Fuel

Détails des surfaces

Surface habitable : 136m²
Surface Séjour : 35m²
Surface Terrain : 1200.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7310 € et 9930 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 545 kWhep / m2 / an

GES : 161 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Adeline CHARPENTIER
+33674936400
adeline.charpentier@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.