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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose

VILLA T3 79,4 M2 à STE MARTHE composée d'un joli jardin de 328 M2 et d'un garage fermé de 17 M2

Située dans un quartier calme et résidentiel proche des commodités, axes routiers A7 et A55, écoles et crèches .
Cette villa de plain pied et son jardin baigné de soleil, offrent un véritable potentiel pour une rénovation personnalisée à votre gout .
A l'avant de la maison, vous y découvrirez un jardin arboré, une terrasse entièrement carrelée et un four en pierre.
L'arrière bénéficie d'un atelier de rangement en bois et d'une cave.

l'intérieur de la villa se compose de :
- 1 hall d'entrée
- 1 salon/séjour de29.33 m2 avec le charme d'une cheminée en marbre en état de marche,
- 1 cuisine fermée équipée de 9 m2,
- 1 salle de bain douche à l'italienne et un WC,
- 1 salle d'eau pouvant servir de buanderie,
- 2 chambres de 11 m2 à 12 m2 avec grands placards,
- 1 dressing de 1.45 m2
- 1 WC séparé

taxe foncière 827 euro,

Estimation des couts annuels d'énergie du logement 3010 euro à 4100 euro.

Ce bien est au prix de 318000 euro FAI.

Il ne vous reste qu'à la personnaliser .
N'hésitez pas et venez le découvrir en prenant rendez-vous.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent et commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 3
Surface : 79 m²
Etage : 1
Année de construction : 1940
Chauffage : Fuel

Détails des surfaces

Surface habitable : 79m²
Surface Séjour : 29m²
Surface Terrain : 408.10m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 872.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 313 kWhep / m2 / an

GES : 83 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.