Bastide de charme du XIXème siècle de 450m2 de 9 pièces sur un terrain de 1600m2 avec dépendance, piscine, cuisine d'été et garage.

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose cette magnifique bastide du 19ème siècle, entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée sur un terrain paysagé et arboré de 1600m2, elle offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis et au calme.

La maison principale ( 300m2 ) :
- Superbe hauteur sous plafond et plafonds à la française.
- Travertin sur tout le rez-de-chaussée, tomettes au 1er et 2ème étage.
- Toiture refaite.
- Cuisine spacieuse et séparée, ouvrant sur une terrasse plein Sud de 100m2.
- Séjour avec cheminée, également prolongé par la terrasse de 100m2.
- Cave de 25m2, idéale pour une cave a vin.
- Salle de jeux de 55m2. ( possibilité de faire une suite parentale ).

Espace nuit :
- 1er étage : 2 chambres de belle taille, une salle d'eau, un wc séparé et un dressing.
- 2ème étage : 2 chambres de 20m2 chacune.

Dépendance - Appartement indépendant de 150m2 :
- Accès indépendant et intérieur.
- Séjour avec cuisine ouverte.
- 3 grandes chambres, dont une suite parentale.
- Salle de bain, wc séparé et buanderie.
- Jardin privatif.

Extérieurs :
- Piscine en dur de 10x4,5m avec nage a contre-courant et jacuzzi.
- Cuisine d'été.
- Garage et atelier.
- Places de parking.

Un bien rare, au calme absolu, en plein coeur du Village de Coudoux, proche des commerces, transports et écoles.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Virgile BRESSY - EI: 0769212108
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en provence sous le n°532 481 215 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 9
Surface : 450 m²
Etage : 2
Année de construction : 1816
Chauffage : Pompe à chaleur,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 450m²
Surface Terrain : 1600.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 7
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 4200.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860 € et 3940 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 181 kWhep / m2 / an

GES : 5 Kg CO2 / m2 / an

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Virgile BRESSY
0769212108
virgile.bressy@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Aix-en-Provence sous le n°532481215 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.