À Vendre Viager Occupé sans Rente T4 Borely Marseille 13008

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L'immobilier et Armelle Joulin vous proposent ce T4 aux portes du Parc Borely, dans le 8e arrondissement de Marseille, au 2e étage d'une petite copropriété de standing.
Vente en viager occupé de la nue propriété avec droit d'usage et d'habitation de la propriétaire, sans rente mensuelle. La propriétaire étant une dame de 86 ans.
Les avantages de ce type de viager?..
* Une décote immédiate de 20% de la valeur vénale du bien,
* Aucune rente à verser,
* Des frais de notaires réduits, calculés sur la valeur du viager et non sur la valeur vénale du bien.
Cet appartement est traversant, il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée sur mesure de qualité et entièrement équipée (possibilité d'ouvrir), d'un grand salon avec salle à manger ouverte sur une terrasse abritée, orientée sud.
Côté nuit, de grands placards de rangement, des wc séparés, une première chambre avec salle d'eau, une seconde chambre et une troisième avec sa salle de bains et son dressing. Fenêtres en double vitrage, volets roulants et stores électriques.
Une cave et une place privative en sous sol de l'immeuble sont incluses dans le prix de vente.
Dans l'un des quartiers les plus chics de Marseille, la résidence est à taille humaine, sécurisée et très bien entretenue. Elle offre le calme et l'accès immédiat au Parc Borely ; la mer est à 5 minutes à pieds, les commodités sont à proximité immédiate (commerces, bus, établissements scolaires ...).
Charges de copropriété (à la charge de la propriétaire actuelle) : 496€/Mois (Eau froide, chauffage et climatisation gainée dans les plafonds par pompe à chaleur, syndic, entretien des parties communes et des espaces verts, du portail et des ascenseurs).
Taxe Foncière 3306€ (à la charge de l'acheteur).
- Prix hors honoraires 536 923 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur 26 846 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1290€ et 1800€ par an
Vous souhaitez le voir? Contactez-moi au 06 86 74 05 26!
Honoraires à charge vendeur.
Contact Armelle Joulin EI 06.86.74.05.26 - Agent Commercial en Immobilier enregistré au RSAC du greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°83760330700013 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 104 m²
Année de construction : 2000
Chauffage : Pompe à chaleur

Détails des surfaces

Surface habitable : 104m²
Surface Séjour : 37m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 3306.00 €

Honoraires

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.000 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 21 683 €

Copropriété

Nombre de lots : 39
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 5950.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298 € et 1800 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 4 kWhep / m2 / an

GES : 156 Kg CO2 / m2 / an

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+33686740526
armelle.joulin@1894-immo.com

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