Exclusivité T2 40m2 + Terrasse + Parking

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description du bien

1894 Immobilier vous présente à la vente et en exclusivité un T2 de 40 m² avec terrasse et stationnement en sous-sol.
Idéalement situé dans le quartier des Trois Lucs, dans une résidence neuve de 2022, découvrez ce bel appartement, situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété intimiste offrant un cadre de vie privilégié.
Un agencement optimisé et soigné :
Pensé pour allier confort et fonctionnalité, cet appartement a été aménagé avec goût pour maximiser chaque espace.
Il dispose d’un séjour lumineux, d’une cuisine ouverte, d’une belle chambre, ainsi que d’une buanderie pour un rangement optimal.
Profitez d’une spacieuse terrasse de 9,24 m², idéale pour vos moments de détente.
Prestations modernes et confortables
• Climatisation réversible
• Volets roulants électriques
• Double vitrage
• Stationnement privé en sous-sol
Charges mensuelles : 95 €, incluant eau chaude, eau froide et charges communes générales.
Nombre de lots copropriété : 114
Nombre de lots d'habitation : 52
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété
Le montant annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur est de 1145€
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 340 et 510 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Loi Carrez : 35,22 m2
Contact : Cécilia Chanjou EI: 0659163735 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°886656144 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Appartement
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 35 m²
Etage : 1
Année de construction : 2021
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 39m²
Surface Séjour : 18m²

Pièces

Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 307.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 114
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1145.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 111 kWhep / m2 / an

GES : 3 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Cécilia CHANJOU
+33659163735
cecilia.chanjou@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°881656144 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.