Référence : 0014174

Appartement T2 avec grande terrasse 35 m² – Boulevard Baille


245 000 €

Marseille 13005
44m2
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description du bien

SOUS COMPROMIS
Marseille - 13005 - Quartier Baille - Type 2 - 43,78 m² loi carrez

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :

Situé entre Castellane et La Timone, à deux pas du métro Baille, cet appartement de type 2 de 44 m² se trouve au 7ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble récent (2012) de standing. Son atout principal ? Une superbe terrasse de 35 m², véritable prolongement du séjour, offrant un espace extérieur rare en cœur de ville.

Dès l’entrée, un grand placard apporte un espace de rangement pratique. La pièce de vie lumineuse de 21 m² intègre une cuisine semi-ouverte et s’ouvre directement sur la terrasse. La chambre de 13 m², spacieuse et confortable, complète l’espace nuit. Une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées viennent parfaire l’agencement.
L’appartement est en excellent état, fraîchement repeint, et dispose de belles prestations telles que le double vitrage et la climatisation dans le séjour.

La copropriété, bien entretenue, affiche de faibles charges incluant l’entretien des parties communes, l’assurance, l’eau froide, les honoraires du syndic et l’ascenseur.

Une place de parking est disponible en supplément du prix de vente.

Le quartier du boulevard Baille séduit par son dynamisme et sa praticité. Idéalement placé entre deux pôles majeurs de Marseille, Castellane et La Timone, il bénéficie d’une excellente desserte en transports (métro, bus, axes routiers) et d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les infrastructures médicales. Un cadre de vie recherché alliant confort et accessibilité.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Contact : Jeremy Iconomou (EI) - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 44 m2
Année de construction : 2012
Chauffage : Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 44m2
Surface Séjour : 16m2
Pièces
Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1258.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots : 521
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1464.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 780 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

C
DPE : 138 kWhep / m2 / an
A
GES : 4 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy ICONOMOU
+330615862789
jeremy.iconomou@1894-immo.com

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