T3 60 M2 LOYER 950 EUROS INVESTISSEMENT

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

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description du bien

1894 L'Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 59 m², situé au 4e étage avec ascenseur au sein de la résidence fermée et sécurisée "Les Lions", dans le secteur Saint-Joseph.

Le bien est vendu loué 950 €/mois, idéal pour un investissement locatif.

Rénové et lumineux, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une cave et une place de parking privative complètent le bien.

La résidence, calme et très bien entretenue, bénéficie d’un gardien, d’espaces verts, d’un jardin d’enfants, et d’écoles au pied de l’immeuble. Elle s’inscrit dans un projet de rénovation énergétique globale, dont les travaux sont déjà financés et débuteront courant 2025.

Idéalement située, à quelques minutes de la gare de Saint-Joseph, des transports en commun, des commerces de proximité et de plusieurs équipements sportifs.

Charges : 270 €/mois, incluant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, gardien et entretien des espaces communs.

Programme de travaux du projet de rénovation énergétique globale sur la copropriété:

- Isolation et ravalement des façades
- Réfection des boiseries et gardes corps des façades
- Isolation et étanchéité des toitures (A,B,C,D,E,F,G3,G4)
- Etanchéité des édicules non isolés (A,B,C,D,E,F,G3,G4)
- Installation d'une ventilation hygroréglable
- Remplacement des portes d'immeuble (B,C,F,G1,G2,G3)
- Remplacement de l'interphone (G1 et G2)
- Raccordement électrique des portes (B,C,F,G1,G2,G3)
- CANALISATION Horizontales et Verticales (A, C, D, F, G et équilibrage)

Les travaux ont été payés, vous profiterez d'un appartement rénové dans une résidence répondant aux dernières normes énergétiques.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 60 m²

Détails des surfaces

Surface habitable : 60m²

Pièces

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 3280.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1070 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 94 kWhep / m2 / an

GES : 22 Kg CO2 / m2 / an

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Abdellah CHAIEB
0628223919
abdellah.chaieb@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°841312382 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.