Villa T5 sur les hauteurs de Mazargues

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

surface prix

les petits + jardinterrassebalconpiscine

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Surface

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Surface habitable

m²

Surface du terrain

m²

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Surface terrasse

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description du bien

SUR LES HAUTEURS DE MAZARGUES

1894 - L'immobilier vous propose à la vente!

Située dans le quartier prisé des Hauts de Mazargues, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, cette belle maison familiale d'environ 157 m2 habitable construite en 1997 offre un cadre de vie idéal alliant espace, calme absolu et intimité, sans aucun vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par son hall majestueux, offrant une grande hauteur sous plafond, qui confère une sensation de volume et de luminosité dès le premier regard.

Le vaste séjour, bénéficiant d’une triple exposition, est baigné de lumière tout au long de la journée et s’ouvre sur une grande terrasse d’environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin arboré de plus de 600 m², sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et verdoyant. Une piscine hors sol en bois vient compléter cet espace extérieur, parfait pour se rafraîchir en été.

La cuisine, fonctionnelle et équipée, complète cet espace convivial.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres et de trois salles d’eau, offrant à chaque membre de la famille son espace de confort et d’intimité.

Une dépendance à réhabiliter vient compléter cet ensemble, idéale pour un bureau, un studio indépendant ou une salle de jeux.

Le bien bénéficie également d’un grand garage et de plusieurs places de stationnement.

Nichée dans un environnement résidentiel paisible, cette maison se trouve à 1km des commerces du village de Mazargues, écoles et axes de transport, garantissant un quotidien facilité.

Un bien rare à la vente, à découvrir sans tarder !

Contact Xavier Eck EI 06.87.21.39.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°823 116 959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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- 1 fichier acquéreur local, national et international digne de notre belle région.
- 500 Ventes réalisées chaque année.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 6
Surface : 190 m²
Etage : 2
Année de construction : 1997

Détails des surfaces

Surface habitable : 190m²
Surface Séjour : 41m²
Surface Terrain : 634.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 5
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 3377.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2300 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 117 kWhep / m2 / an

GES : 25 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Xavier Eck
+33687213974
xavier.eck@1894-immo.com

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