APPARTEMENT DUPLEX T2 BALCON TERRASSE GARAGE

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description du bien

1894 L'immobilier vous présente un appartement traversant est / ouest, 2 pièces de 52 m2 au sol dont 39,11 m2 en loi carrez, complètement rénové, en duplex au 1er et 2e étage sur deux d'un petit immeuble bien entretenu, avec balcon, terrasse plein ciel et garage proposé en supplément.
Au premier niveau l'appartement est composé d'une entrée avec placard donnant directement sur une salle d'eau avec Wc, suivi d'un couloir qui va desservir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et comptoir haut et un espace coin salon cosy.
L'espace de vie est exposé à l'est, avec trois fenêtres pour un maximum de luminosité. Depuis la pièce de vie vous aurez accès au balcon côté cour exposé à l'ouest.
A l'étage une belle chambre avec salle de bains attenante, et accès à une très belle terrasse plein ciel de 9 m2 environ avec coin cuisine d'été et plancha, avec une triple exposition.
La rue est à sens unique et peu passante.

Belles prestations, parquet bambou, des rangements, deux extérieurs, travaux d'isolation réalisés, rangements dans la chambre, double vitrage.

Honoraires à charge vendeur
Contact GUILLAUME DI GREGORIO EI 07 77 31 17 24
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°N° 845 393 024 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 2
Surface carrez: 52 m²
Etage : 1
Année de construction : 1900
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 52m²

Pièces

Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1000.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 7
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1200.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1120 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 247 kWhep / m2 / an

GES : 8 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Guillaume DI GREGORIO
+33777311724
guillaume.digregorio@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°845393024 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.