EXCLUSIVITÉ - Magnifique T3/T4 traversant de 78m² avec loggia

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description du bien

1894 - L'immobilier et Jérémy Dorléans vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement T3/T4 situé au 4ème étage sans vis à vis de la Résidence Clary, idéalement localisé à proximité de l'Hôpital Européen, des écoles, et à seulement 400 mètres du métro Désiré Clary !

Ce bien rénové avec goût en 2023 se compose d'une entrée avec placards desservant une pièce de vie lumineuse de 27m², comprenant un coin repas et un séjour donnant accès à une loggia de 11m² , une spacieuse cuisine totalement équipée de 13m² accompagnée d'une arrière cuisine.
Le coin nuit comprend une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 9 et 11m². Une troisième chambre (ou un coin nuit) peut être aménagée au sein de la pièce de vie actuelle afin de profiter de la superficie de cet appartement.

Vous profiterez de la luminosité de cet appartement traversant grâce à ses nombreuses baies vitrées et fenêtres double vitrage, ainsi qu'à son confort grâce à son chauffage au gaz alimenté par une chaudière entretenue ainsi que sa climatisation !

Les charges de copropriété s'élèvent à 162 euros par mois et comprennent l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur ainsi que l'eau froide.
La taxe foncière s'élève à 1350 euros.

Idéalement situé dans un quartier calme et tout proche du métro et des commodités, cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché, contactez-moi au plus vite pour obtenir des renseignements complémentaires et programmer votre visite !

Honoraires à charge vendeur.
Contact : Jérémy DORLEANS (EI) au 07 84 12 10 40.
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Créteil sous le n° 848 281 721 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 79 m²
Année de construction : 1986
Chauffage : Gaz

Détails des surfaces

Surface habitable : 79m²
Surface Séjour : 28m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1300.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 101
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 1950.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 100 kWhep / m2 / an

GES : 19 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy DORLEANS
+33784121040
jeremy.dorleans@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Créteil sous le n°848281721 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.