Rodilhan - Villa de 150 m2 sur terrain de 377 m2

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose cette Maison familiale R+1 de 152m2 dans un lotissement proche du centre ville et de toutes commodités.

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison mitoyenne par le garage construite en 1983 offre un fort potentiel avec ses beaux volumes et son jardin arboré. Idéale pour une famille, elle nécessite des travaux de mise au goût du jour pour révéler tout son charme.

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Entrée de 7 m² avec placard
Cuisine aménagée et équipée 17 m2 : four, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle
Salle à manger de 12,73 m² attenante au salon
Salon spacieux de 24,50 m² avec cheminée et climatisation réversible
Chambre de 11 m² avec placard
Bureau de 4,58 m² (climatisé)
Salle de douche de 5,83 m² (douche, meuble vasque, placard)
WC indépendant
Dégagement de 4 m² menant à la partie nuit

Étage :
Trois chambres d’environ 11 m², toutes avec placards
Salon détente de 22,50 m² donnant sur des combles aménagés pour le rangement
Salle de douche avec WC : 3,67 m²

Extérieurs et dépendances :
Terrasse couverte de 20 m² exposée au Sud
Garage de 23 m² avec mezzanine
Portail électrique
Grenier accessible par l'étage de la maison.

️ Confort & équipements :
Menuiseries en double vitrage, volets roulants PVC + volets bois
Chauffage via radiateurs électriques, climatisation réversible et cheminée
Cumulus de 200 litres pour l’eau chaude sanitaire
Forage, barbecue, abri à bois

Prix : 299 000€ FAI
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

️ Important : Avant toute visite, il sera impératif de valider votre financement auprès de votre organisme bancaire ou d’un courtier.

MENTIONS LEGALES ANNONCE
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/03/2025
DPE en D 243 kWh/M2/an)
GES en B (8 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 2570 € et 3530 € /an - indexé sur 2021,2022,2023

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface : 152 m²
Etage : 2
Année de construction : 1983
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 152m²
Surface Séjour : 37m²
Surface Terrain : 377.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2021.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570 € et 3530 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1900 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 243 kWhep / m2 / an

GES : 8 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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