Appartement avec 100 m² de jardin aux Borromées

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

Marseille - 13012 - La Fouragère - Type 4/5 - 88,54 m² loi carrez

1894 - L'immobilier vous propose à la vente :

Situé dans le secteur prisé de la Fourragère, au sein de la réputée résidence des Borromées, cet appartement de type 4/5 en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et verdure. D'une superficie de 89 m², il bénéficie d’un jardin arboré d’environ 100 m² exposé Ouest, idéal pour profiter de vos journées ensoleillées.

Traversant Ouest/Est, cet appartement lumineux se compose, côté jour, d’un vaste double séjour climatisé, d’une grande cuisine séparée, entièrement équipée, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Côté nuit, un dégagement distribue trois belles chambres, dont une avec un grand dressing et une aménagée en bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle d’eau moderne et des toilettes séparés viennent compléter l’ensemble.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, réalisée uniquement par des professionnels. Il bénéficie de prestations de qualité : triple vitrage, climatisation réversible dans le séjour, finitions soignées… Aucun travaux n’est à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.

Une cave vient parfaire ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

La résidence, parfaitement entretenue, se distingue par ses prestations de qualité : chauffage au sol, eau chaude et froide, entretien des parties communes, assurance de la copropriété, ascenseur et honoraires du syndic inclus dans les charges, garantissant un confort au quotidien.

Une place de stationnement privative, idéalement située devant l’entrée de l’immeuble, est également disponible en supplément du prix de vente.

Le quartier de la Fourragère séduit par sa tranquillité résidentielle, sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports (métro, bus) et grands axes. Un cadre de vie recherché, parfait pour une famille souhaitant conjuguer vie citadine et environnement paisible.

Contact : Jeremy Iconomou (EI) - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type :
Nombre de pièces : 4
Surface carrez: 89 m²
Année de construction : 1970
Chauffage : Gaz,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 89m²
Surface Séjour : 26m²

Pièces

Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1830.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 866
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Charges courantes annuelles moyennes : 3000.00 €.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2340 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 230 kWhep / m2 / an

GES : 43 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Jérémy ICONOMOU
+330615862789
jeremy.iconomou@1894-immo.com

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