"Maison de charme avec terrasse, jardin et vue dégagée au pied des collines"

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

1894 L'immobilier vous présente une belle opportunité : une maison familiale de 163 m² sur un terrain de plus de 420 m², nichée dans un environnement privilégié, au pied des collines de la Valbarelle,

Située dans un lotissement sécurisé, cette maison soigneusement entretenue combine confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Elle profite d’un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités.

À l’extérieur, plusieurs espaces vous invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Une vaste terrasse avec cuisine d’été ombragée et brumisateur intégré, idéale pour recevoir et se détendre face à une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes.
Un second espace, plus végétal, offre un beau potentiel pour les amateurs de jardinage ou l’installation d’une piscine de 10 m².

À l’intérieur, la maison offre une belle distribution.
Le premier niveau vous accueille avec un spacieux séjour traversant et une cuisine semi-ouverte parfaitement agencée, pensée pour les instants de convivialité.
L’espace nuit propose deux chambres confortables, dont une suite parentale de près de 20 m², une grande salle de bains, des WC indépendants et une buanderie.
Au niveau inférieur, une seconde suite parentale ainsi qu’une salle de projection, facilement transformable en quatrième chambre, offrent de multiples possibilités.

Le confort est au rendez-vous en toute saison grâce à la climatisation réversible installée sur les deux niveaux.

Côté stationnement : une place privative vous est réservée, avec en complément un stationnement libre et facile devant la maison.

Alliant qualité de construction, calme absolu et proximité immédiate des commodités, cette maison est une véritable bulle de sérénité en plein coeur de Marseille.

Contactez-moi dès maintenant pour en découvrir tous ses atouts.

Honoraires à charge vendeur
Contact Romain Boussac - EI 06.38.49.34.35
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°951215292 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Qui sommes nous?
Crée en 2016, 1894 L'immobilier c'est:
- 1 interlocuteur unique et privilégié : MOI !
- 110 Chefs de Projet immobilier à votre service.
- Des outils digitaux de dernière génération.
- 400 Biens immobilier en portefeuille chaque mois.
- 1 fichier acquéreur local, national et international digne de notre belle région.
- 500 Ventes réalisées chaque année.
- 1 réseau de partenaires triés sur le volet (NOTAIRES, AVOCATS, DIAGNOSTIQUEURS, BANQUIERS, COURTIERS, GÉOMÈTRE, URBANISTES, ARCHITECTES, ENTREPRISE DE RÉNOVATION, CONCIERGERIE... et tant d'autres)

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface carrez: 163 m²
Etage : 2
Année de construction : 1998
Chauffage : Gaz,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 163m²
Surface Séjour : 40m²
Surface Terrain : 421.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1888.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots : 21
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1270 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 65 kWhep / m2 / an

GES : 11 Kg CO2 / m2 / an

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Romain BOUSSAC
+33638493435
romain.boussac@1894-immo.com

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