VILLA MAZARGUES

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Nombre de pièces 123456

Nombre de chambres 123456

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description du bien

RARE A LA VENTE !

1894 - L'immobilier vous propose une villa rénovée de TYPE 5 de 223 M2 (165 M2 lois carrez) dans un lotissement du quartier prisé de MAZARGUES 9éme.

Cette maison sur trois niveaux offre des volumes spacieux , un jardin arboré et ensoleillé au calme et sans vis à vis, avec garage.

Elle se compose:

-Au premier niveau, d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine équipée, un coin bureau, une terrasse, une suite parentale avec SdB et WC.

-Au deuxième niveau, un espace nuit composé de 3 grandes chambres mansardées, une SdB et un WC séparé.

-Au Rez de Jardin, un bel espace à vivre indépendant avec un coin cuisine, SdD et WC.

Elle respecte les nouvelles conditions d'économie d'Energie , avec climatisation, pompe à chaleur et production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique.
Toute la menuiserie des fenêtres est en double vitrage.

Nombreuses commodités avec proximité de commerces, transports, écoles et facilités de stationnement au sein du lotissement.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 consommation énergie primaire : 75 kwh/m²/an consommation énergie finale, rare classée B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 970 € et 1380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière 1460 €

Ce bien est au prix de 840.000 euros FAI. N'hésitez pas et venez découvrir CETTE SUPERBE MAISON.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 5
Surface : 223 m²
Etage : 3
Année de construction : 1956
Chauffage : Pompe à chaleur,Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 223m²
Surface Séjour : 34m²
Surface Terrain : 320.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 1408.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1380 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 75 kWhep / m2 / an

GES : 2 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.