MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

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description du bien

PETIT IMMEUBLE PLEINE PROPRIETE sur 3 niveaux :
- Au RdC T3 75 M2 + T2 DEPENDANCE 25 M2 + CAVE 29 M2 +TERRAIN 946M2
- R+1 T4 92 M2 + PATIO DE 15 M2
- R+2 COMBLES 58 M2

1894 - L'immobilier vous propose entre le quartier de la GAVOTTE et NOTRE DAME LIMITE 15ème arrondissement, une bastide de 200 m2 surface au sol (loi carrez 178.37 m2) composée de 2 logements distincts, un T3 avec dépendance T2 et un T4, ayant chacun un garage de 50 m2 et 60 M2 et un jardin commun de 946 m2 .

Le premier bien au RdC est un T3 de 79.,67m2 loi carrez avec une pièce de vie séjour/cuisine de 46,46 m2, poêle à bois chauffant l'ensemble, 2 chambres climatisées, 1 WC, 1 SdD à l'italienne, une buanderie et une cave à l'extérieur . Attenant un T2 de 25 m2 comprenant séjour/cuisine, WC , SdD.

Le second bien à l'étage est un T4 de 98,7 m2 ,on y accède par l'escalier extérieur arrivant sur un patio de 15 m2 , l'entrée de l'appartement et la cuisine de 22,40 m2, un séjour de 1 7,55 m2 climatisé, 3 chambres de 11.22m2, 12m2 et 16 m2 en cours d'achèvement, 1 SdD à l'italienne , 1 WC séparé.
Par l'escalier intérieur, on accède aux combles d'environ 58 m2 à rénover, aménageables en chambres, bureau ou salle de jeux.

Ces 2 biens (RdC et R+1) peuvent être de nouveau communicants par une modification du plancher.

Les atouts :
Ce bien est idéal pour un regroupement familial ou pour un investissement locatif.

Les menuiseries de fenêtres sont en doubles et triples vitrages pour une meilleure isolation.

Les commodités du secteur sont à 5 minutes à pied de la GAVOTTE, des commerces de proximité et plusieurs écoles, collèges et Lycées.
Accès autoroute A55 à proximité, 15 minutes centre ville de Marseille .

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 consommation énergie primaire : 201 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée D et indice GES:B pour 6 kg CO₂/m².

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1340€ et 1890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière 2400 €

Ce bien est au prix de 667.000 € FAI. N'hésitez pas et venez découvrir CETTE SUPERBE MAISON.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 9
Surface : 201 m²
Etage : 2
Année de construction : 1946
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 201m²
Surface Séjour : 18m²
Surface Terrain : 946.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 6
Nombre de salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2400.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1890 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 201 kWhep / m2 / an

GES : 6 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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