MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

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description du bien

1894 L'IMMOBILIER : BASTIDE AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ET GRAND JARDIN - MARSEILLE 15ÈME
1894 - L'immobilier vous propose cette grande bastide de 200 m² (surface au sol, soit 178,37 m² loi Carrez), située entre les quartiers de La Gavotte et de Notre-Dame Limite à Marseille 15ème. Cette propriété unique est conçue comme un petit immeuble en pleine propriété sur trois niveaux, offrant deux logements distincts, chacun bénéficiant de son propre garage et d'un grand jardin commun.

Une Propriété aux Multiples Potentiels
Idéale pour un regroupement familial, cette bastide est aussi un investissement locatif de premier choix. Ses deux unités distinctes permettent une grande flexibilité d'usage, et la possibilité de les rendre de nouveau communicantes par une modification du plancher offre des perspectives d'évolution futures.

Composition de la Bastide
Au Rez-de-Chaussée : Appartement T3 avec Dépendance

Un T3 lumineux de 79,67 m² loi Carrez vous y attend, comprenant :

Une vaste pièce de vie séjour/cuisine de 46,46 m² conviviale, chauffée par un poêle à bois.
Deux chambres confortables et climatisées.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Une buanderie pratique.
Une cave de 29 m² accessible depuis l'extérieur.
Attenant, un T2 indépendant de 25 m² avec séjour/cuisine, WC et salle d'eau, parfait pour accueillir de la famille, un bureau indépendant, ou générer un revenu locatif supplémentaire.

Au Premier Étage : Appartement T4 avec Patio

Accessible par un escalier extérieur, ce T4 de 98,7 m² s'ouvre sur un patio de 15 m², idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Il se compose de :

Une entrée accueillante donnant sur une cuisine de 22,40 m².
Un séjour climatisé de 17,55 m².
Trois chambres (11,22 m², 12 m², 16 m²) en cours d'achèvement, vous permettant de les personnaliser.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Au Deuxième Niveau : Combles Aménageables

Un escalier intérieur mène à des combles d'environ 58 m² à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, ou une salle de jeux selon vos envies.

Extérieurs et Commodités
La propriété bénéficie d'un grand jardin commun de 946 m², véritable atout pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque logement dispose de son propre garage spacieux (50 m² et 60 m² respectivement).

Les menuiseries de toutes les fenêtres sont en double et triple vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.

Vous apprécierez la proximité des commodités : le quartier de la Gavotte est à 5 minutes à pied avec ses commerces de proximité, plusieurs écoles, collèges et lycées. L'accès à l'autoroute A55 est rapide, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Marseille en seulement 15 minutes.

Informations Techniques & Financières
Surface habitable (loi Carrez) : 178,37 m² (200 m² surface au sol)
Surface du terrain : 946 m²
Garages : 50 m² et 60 m²
Cave : 29 m²
Patio : 15 m²
Combles aménageables : 58 m²
Taxe Foncière : 2 400 €
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Date de réalisation : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an (Classe D)
Indice GES : 6 kg CO₂/m² (Classe B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 890 € (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Prix : 667 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
N'hésitez plus et venez découvrir cette superbe maison aux multiples facettes !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hervé AGOSTINI - EI au 07 64 44 48 08.
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Marseille sous le n° 929 884 385 00014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Marseille, France • Mettre à jour la position

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 9
Surface : 201 m²
Etage : 2
Année de construction : 1946
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 201m²
Surface Séjour : 18m²
Surface Terrain : 946.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 6
Nombre de salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC: 1

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2400.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1890 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 201 kWhep / m2 / an

GES : 6 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Hervé AGOSTINI
+33764444808
herve.agostini@1894-immo.com

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